2-Zimmer Wohnung zu vermieten €525
Kaulbachstr. 43, 45147 Essen-West - Holsterhausen

Objektbeschreibung:
** Modernisierte 2-Zi-EG-Wohnung mit Balkon in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Essen-Holsterhausen **

Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und wurde 2018 umfangreich und hochwertig modernisiert.
Die Wohnung bietet Ihnen eine optimale Aufteilung: Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche, das Wohnzimmer, sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder Ankleidezimmer eignet. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie - über einen kleinen Flur - in das moderne Tageslichtbad und das Schlafzimmer. Außerdem geht von dem Wohnzimmer ein zur ruhigen Sackgasse hin gelegener Balkon ab, auf dem Sie Ihren Feierabend ausklingen lassen können.

Die veröffentlichten Fotos zeigen die Wohnung nach Abschluss der Modernisierungsarbeiten 2018.

Derzeit ist die Wohnung noch vermietet und wird spätestens zum 01.12.2021 verfügbar. Besichtigungen können über den derzeitigen Mieter vereinbart werden.

Was erwartet Sie als unser Mieter darüber hinaus?
- Ihr persönlicher Ansprechpartner vor Ort
- 24 Stunden/ 7 Tage Notdienst
- Kundenbüro in der Nähe
- Zugang zur Covivio-Mieter-App

Ausstattung:
- Tageslichtbad mit Badewanne, Hänge-WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
- Hochwertiger Parkettboden
- Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Tapezierte und gestrichene Decken und Wände
- Fernwärme indirekt
- Multimedia-Anschluss (TV in NK enthalten)
- Haustürsprechanlage
- Durchlauferhitzer elektrisch
- Balkon
- Kellerraum
- Waschküche
- Isolierverglasung

- Zusätzliche Merkmale: Arbeitsküche, Bad mit WC, Bodenfliesen in Bad, Bodenfliesen in Küche, Diele, Durchlauferhitzer elektrisch, Durchlauferhitzer elektronisch, Handtuchheizung, Haustürsprechanlage, Isolierverglasung, Zimmer, Zimmer kleiner 10 qm

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.12.2021
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Gesamtfläche: ca. 57,93 m²
Vermietbare Fläche: ca. 57,93 m²

Lagebeschreibung:
Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen.

Sonstiges:
Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa, 20 Jahre Wachstum und Leistung.
Ob Büroimmobilien in Italien und Frankreich, Hotels in vielen europäischen Ländern sowie Wohnungen und Gewerbeeinheiten in Deutschland, Covivio entdeckt Räume neu, verbindet Arbeiten, Reisen sowie Wohnen miteinander und entwickelt zeitgemäße Konzepte des Zusammenlebens. Als europäisches Unternehmen mit 850 Mitarbeitern überwindet Covivio Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kunden ausrichten.

In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien mit einem Vermögenswert von rund 5 Milliarden Euro in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 126.92 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 12.11.2013
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0002.083127-018