Haus zum Verkauf €355.000
45657 Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen

Objektbeschreibung:
Recklinghausen-Nord!
Das schöne und gepflegte dreistöckige Einfamilienhaus liegt zentral und gleichzeitig nahe dem Grüngebiet „In der Börste“, in einer bevorzugten Wohngegend. Viel Ruhe und Grün erwartet Sie!

Das verklinkerte Haus bietet Ihnen mit circa 110 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von circa weiteren 40 m² viel Platz für die Lebensgestaltung im eigenen Zuhaus. Das Objekt überzeugt darüber hinaus durch einen großen und hellen Garten. Außerdem steht Ihnen eine XL Garage mit Satteldach zur Verfügung, welche zusätzlichen Stauraum bietet. Ein großes Carport und weitere 2 bis 3 KFZ Stellplätze bietet Ihnen die Möglichkeit direkt am Haus zu parken. Eine große Terrasse lädt zum entspannen ein.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essbereich, ebenso das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Ein Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer als Kellerersatzraum, welches z.B. auch als Wäscheraum oder Abstellraum genutzt werden kann, befinden sich hier. Der Zugang zur Terrasse und zum Garten sind über die Haustür gegeben. Eine Terassentür ließe sich ohne viel Aufwand in der Küche integrieren.

Das Obergeschoss erreicht man über eine massive Marmortreppe. Hier befinden sich das Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer. Beide Zimmer können nach Wunsch mit Hilfe eines Durchbruchs zu einem großen Wohnzimmer geöffnet werden. Über die zweite Treppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss, aktuell befinden sich hier ein Kinderzimmer und ein Ankleidezimmer. Wahlweise lässt sich das Ankleidezimmer als Schlafzimmer umgestalten. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich aktuell das Schlafzimmer.

Das Haus wurde 1920 erbaut und wird mit einer neuwertigen Gas-Heizung beheizt. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor. Die Kanalrohre wurden im Jahr 2009 saniert.

Ausstattung:
- hochwertige Außenfassade mit Klinker
- massive Marmortreppe im Erdgeschoss
- Heizungsanlage Brennwerttechnik, Firma Junkers aus 2016
- Wasserrohre teilweise neuwertig, Bad komplett neu
- Innenausbau Dachgaube in 2021
- ruhiger und großer Garten
- eigener Brunnen
- überdachte Terrasse, circa 20-25 qm
- Hauswirtschaftsraum im EG
- Kaminschacht im Wohnbereich vorhanden
- gemauerte Garage mit Satteldach und Zusatzstauraum, inkl. Stromanschlüssen
- elektrisches Garagentor
- großes Carport, weitere KFZ Stellplätze
- Garten-Holzblockhaus, circa 25m³, 34er Außenwände
- Abstellraum von außen zugänglich
- Geräteraum mit Zugang zum Garten
- Wohnflächenerweiterung durch Anbau möglich

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.01.2022

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 598 m²

Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Recklinghausen-Nord. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. In direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Blumenläden, Supermärkte (Aldi und Rewe) und Bäckereien. Spielplätze, Kindergärten, Grundschulen, als auch weiterführende Schulen, wie auch der Nordfriedhof sind ebenso fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet „In der Börste“ liegt unweit entfernt und laden zu Spaziergängen und zur sportlichen Freizeitgestaltung ein. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43, B225) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges:
- Wohnallee mit altem Baumbestand
- ruhige und zugleich zentrale Lage
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- Pferdekoppel und Reitställe in der Nähe
- Nordfriedhof fußläufig erreichbar
- Grundbesitzabgaben circa 1.100,-- € p.a.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.08.2021
Gültig bis: 2031-08-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42480105-04352