3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 79 m²
63065 Offenbach (Offenbach am Main)

5,95% inkl. MwSt.

Geschoss: 2

Tolle Gelegenheit in gesuchter Lage: 3 Zi.-AB-Whg. Nähe Wilhelmsplatz

Das Gebäude ist in der IN-Gegend Offenbachs, in einer Straße mit sehr schönem Altbaubestand, paralell zum Wilhelmsplatz und an der Grenze zum Mathildenviertel, gelegen. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines Altbaus mit nur 5 Parteien.

Vom Flur gehen sämtliche Zimmer, das großzügige, weiß geflieste Tageslichtbad (ca. 10m²) mit Wanne und Dusche sowie die Küche jeweils separat ab. Die helle Wohnung besticht durch einen guten Schnitt der Zimmer (ca, 18, 14 und 12m²), altbautypisch hohen Decken und großen Fenster sowie einem Parkettboden. In der Küche ist Platz für einen kleinen Tisch, das halbe Zimmer läßt sich auch als weiteres Zimmer für ein Kleinkind oder als Arbeitszimmer nutzen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Sie verfügt über KEINEN Balkon. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt.

Zur Liegenschaft gehört ein weiteres 2 Familienhaus sowie eine heute als Lagerhalle dienende ehemalige Produktionsstätte im hinteren Teil des nach Westen ausgerichteten Grundstücks.

Eine tolle Gelegenheit für alle, die sich zu noch akzeptablen Preisen in eine der gesuchtesten Lagen des längst-nicht-mehr- Geheimtips Offenbach eine attraktive Wohnung sichern wollen, ob zum Selbstbezug als Paar oder Familie, oder als nachhaltiges Investment.

WICHTIG ZU WISSEN: Die Wohnung ist aktuell an eine Familie für eine Kaltmiete von € 690.-/Monat vermietet, die Miete kommt regelmäßig und stets in voller Höhe. Das Mietverhältnis ist ungekündigt.

Baujahr: 1890
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 193,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: F

Der Erwerb erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI.

BESICHTIGUNG ausschliesslich nach vorheriger Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG einer BANK oder einem entsprechenden BONITÄTSNACHWEIS!

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers oder von ihm beauftragter bzw. befugter Dritter. Lücking Immobilien kann hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt nur eine Vorinformation dar, rechtsgültig ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

63065 Offenbach (Offenbach am Main)

Offenbach-Innenstadt: Die Infrastruktur kann nur als pefekt beschrieben werden. Allein der direkt um die Ecke gelegene Wilhelmsplatz mit seiner umlaufenden Gastronomie, dem damit einhergehenden französischen Flair und dem dreimal wöchentlich hier stattfinden Markt (einem der schönsten Märkte - wenn nicht sogar DEM schönsten - im Rhein-Main-Gebiet) ist eine weit über Offenbach hinaus bekannte Attraktion. Auf der Berliner Straße befindet sich das für eine Großstadt typische Angebot an Kaufhäusern und Einzelhandelsgeschäften. Auch der Main ist in kaum 5 Fußminuten erreicht und läd zum flanieren und joggen ein. Wenn es dennoch mal aus der Stadt zieht: in ein paar Schritten ist man an der S-Bahn-Haltestelle "Marktplatz" und von dort in weniger als 10 Minuten Fahrzeit im benachbarten Frankfurt.

Offenbach mit seinen mehr als 117.000 Einwohnern, vollführt in den letzten Jahren eine enorme Entwicklung hin zu einer modernen kleinen Großstadt. Zeugnisse der Vergangenheit und neue Tendenzen der Gegenwart begegnen sich auf engem Raum. Die anerkannte Hochschule für Gestaltung beispielsweise sorgt für immer neues Blut in der kulturellen Szene. Am neu entdeckten Mainufer haben sich in der jüngsten Vergangenheit verschiedene Beach-Clubs mit großem Freizeitwert etabliert und ziehen das Publikum aus der gesamten Rhein-Main-Region an. Ebenfalls beliebte Ausflugsziele sind das Rumpenheimer Schloss und das Büsing-Palais. Unterstrichen wird die kulturelle Vielfalt auch durch Museen wie z. B. das Ledermuseum in der Stadtmitte. Gerade in den letzten Jahren erlebt die Stadt einen starken wirtschaftlichen Aufschwung; das neue Justizzentrum und die Ansiedlung der Hyundai Motor Europazentrale am Kaiserlei sind nur zwei Bespiele. Der Kaiserlei-Kreisel ist die Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsachsen im Rhein-Main-Gebiet. Der Flughafen ist 20 Min. entfernt. Die Anbindung durch 4 S-Bahnlinien und Bus ist hervorragend.