Haus zu vermieten Preis nicht angegeben
Gelsenkircherstraße 107A, 44649 Nordrhein-Westfalen - Herne

Sehr geehrte Damen und Herren,
Wir vermieten ab dem Januar unser Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in Herne Röhlinghausen Gelsenkircherstraße 107A.

Die Doppelhaus Hälfte ist 173.90qm groß mit einem 273 qm großen Grundstück.

Haus Fassade: gestrichen,
Holzverkleidung mit Dämmung ,Bergbau Graffiti auf der vorderen Fassade mit Beleuchtung.
An der kompletten Fassaden sind Bewegungsmelder und Beleuchtungsanlagen.

Dach: gedämmt und ausgebaut

Beschreibung: Dachgeschoss

Holzfachwerk: alle Holzbalken die kaputt waren wurden ersetzt.
Innenliegendes Fachwerk ohne Denkmalschutz. 4* Fenster 140*138 Wärmegedämmt. Seitenfenster 3 Fach verglast. Grauer Laminat Boden.
LED Beleuchtung, direkte und indirekte Beleuchtung in jedem Raum .
25-30 Steckdosen, Netzwerkleitung,Sat Leitung, Regipsverkleidung Weiß gestrichen.
Netzwerkleitung in den Ecken für Alarmanlage, Überwachungskameras.

Beschreibung:1.Obergeschoss
Alle Holzbalken wurden ersetzt, Fenster erneuert 2018 Doppelverglast mit Rolladen die alle Smarthome gesteuert werden. 3 Zimmer mit LED Technik, Schlafzimmer mit Ankleideraum und Toilette und Kinderzimmer. Bodenbelag grauer Laminat.Jeder Raum 25-30 Steckosen Netzwerk und Satleitungen. In den Ecken Netzwerkleitung unter der Decke für Alarmanlage Videoüberwachung.

Beschreibung:Erdgeschoss
Das Erdgeschoss besteht aus 5 Räumen,
Küche weiß Hochglanz mit Echtholzarbeitsplatten, Kochinsel mit Induktionskochfeld und freischwingender Dunstabzugshaube.
Die Küche würde bleiben.
Esszimmer Wohnzimmer Flur und Bad:
In jedem Raum 25-30 Steckdosen außer im Esszimmer da dort nur 2 Wände vorhanden sind .Esszimmer Wohnzimmer und Küche sind ein großer Raum, getrennt vom offenliegenden Fachwerk.
Im Wohnzimmer ist eine abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung, Holzbalken Lampe , Lautsprecher Buchsen , Netzwerkanschlüsse, Sat Anschluss .
Im kompletten Flur ist eine Holztreppe . Seit Hausbau wurde sie in 100ten Stunden Restauriert.
Im Badezimmer gibt es eine Badewanne für 2 Personen 180*90cm , begehbare Dusche mit Rainbow Shower, Wasserfalldusche, ebenfalls über 20 Steckdosen , Netzwerkanschluss und Satanschluss.
Badezimmer 120*60cm Graue Fliesen, Mosaik in der Ebenerdigen Dusche,WC ,Urinal, Badezimmer Möbel bleiben drin in Grau, mehrere Vertiefungen und Verkleidungen im Trockenbau.

Beschreibung : Keller
Das Haus hat 2 Kellerräume und ein Raum ist komplett gefliest.Elektroschaltschrank im KG.

Elektro:

Unterverteilung in jedem Geschoss
Netzwerkpatchpanel, Switch im Dachboden über dem Badezimmer, dort befindet sich auch die Gasbrennwerttherme .

SmartHome: Rademacher Smarthome , Videoüberwachungkamaras Außen 6 Stück .
Alle Thermostatköpfe an den Heizungen angesteuert über Smarthome, Rolladenantriebe über Smarthome.

Außenanlagen:
Vorgarten: Blumenmeer mit Rindenmulch, Mülltonnen sind im Vorgarten (verkleidet)
Hinterer Garten :
Komplett eingezäunt, Rasenfläche 50qm ,10qm Teichanlage 500l mit Goldfischen und Yellowsun Steinen.2 Streifen mit Blumen , Kirschbaum unter dem Kirschbaum Rindenmulch und Weinstauden am Zaun. Circa 20 qm Partylaube mit Tresen auf Echtholz und 4 Barhocker alles selber gebaut.
Der Schuppen besteht aus Steinen, wurde gedämmt und das Dach neu eingedeckt, alle Balken neu gefliest mit Granitboden und Trockenbau an den Wänden und Decke . Alles in Weiß , Fassade WDVS Weiser Putz

Circa 60qm Terrasse,bei den 30qm am Haus scheint vormittags die Sonne.
Im hinteren Bereich der 30qm scheint am Nachmittag die Sonne.

Schuppen direkt am Haus 20qm .