2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000 52 m²
12047 Berlin (Neukölln), Hobrechtstraße 28

3,57 % inkl. MwSt.

frei
Geschoss: 3

Das im Jahre 1910 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Gewerbeeinheiten sowie 23 Wohnungen mit einer Fläche von 40 m² - 125 m² und 1 - 5 Zimmern, welche sich auf 5 Etagen verteilen.

Die lichtdurchfluteten Wohnungen mit ihren charakteristisch hohen Decken und klassischen Holzböden bieten viel Raum und werden unterschiedlichen Wohnträumen gerecht. Fast alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, auf welchen man sich vom hektischen Berliner Alltag erholen kann. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Treppenhaus bekommt einen neuen Anstrich und einen neuen Fußbodenbelag, wodurch der charmante Altbau im neuen Glanz erstrahlt. Ebenfalls ist eine Sanierung der Frisch- und Abwasserstränge vorgesehen.

Das Objekt befindet sich in einem im Jahre 2016 festgelegten Milieuschutzgebiet. Was bedeutet Milieuschutz? Die Milieuschutzverordnung dient der Erhaltung der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung. Der Rückbau, die Änderung oder die Nutzungsänderung von baulichen Anlagen
bedürfen der vorherigen Genehmigung des Bezirksamtes.

Im Innenhof der Hobrechtstraße 28 ist die Errichtung eines Neubaus mit 6 Eigentumswohnungen
geplant.

Die sanierungsbedürftige 2 Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss des Vorderhauses besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:

- 2 Zimmer ca. 53 m²
- Dielenboden
- Doppelkastenfenster
- Balkon - Westausrichtung
- Altbautüren
- Gegensprechanlage
- alle Zimmer vom Flur aus begehbar
- Gasetagenheizung
- teilweise Stuckverzierungen
- Aufzug
- Kellerraum
- Strangsanierung Frisch-und Abwasser in 2021
- Wohngeldzahlung: 144,00 EUR/Monat
- Zustand: sanierungsbedürftig

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.
Bitte senden Sie uns hierfür Ihre Kontaktdaten inklusive Emailadresse und Telefonnummer über das Kontaktformular zu oder auf dem telefonischen Wege unter: +49 30 403 684-291

Hobrechtstraße 28
12047 Berlin (Neukölln)

Neukölln ist einer der facettenreichsten Bezirke Berlins. Seine bunte Mischung an Quirligkeit, Lebhaftigkeit und multikulturellem Flair macht Neukölln zu etwas Besonderem. Vor allem in Nord-
Neukölln, an der Grenze zu Kreuzberg zwischen Landwehrkanal und Sonnenallee, hat sich der Bezirk in den vergangenen drei Jahren stark gewandelt und zu einem wahren Hotspot entwickelt. Aus diesem Grund wird diese Gegend umgangssprachlich von den Berlinern gern Kreuzkölln genannt.

Die Hobrechtstraße 28 liegt im bekannten Reuterkiez, welcher sich zwischen dem Maybachufer im Norden, der Wildenbruchstraße im Osten, der Sonnenallee im Süden und dem Kottbusser Damm im Westen befindet. Der Reuterkiez ist ein sehr lebendiges Quartier, das sich in den letzten Jahren stark dynamisch entwickelte. Die Kneipenmeile am Landwehrkanal zwischen Kreuzberg und Neukölln hat sich zu einem kulinarischen Hotspot gemausert.

Neben unzähligen Restaurants, urigen Kneipen und trendigen Szenebars hat Neukölln auch eine grüne Seite zum entspannen und wohlfühlen. Zum Beispiel im Gutspark am Schloss Britz oder im Britzer Garten, welcher zu den schönsten Gärten Deutschlands zählt, denn hier schlendern Sie durch eine große Seenlandschaft, vorbei an Bachläufen und Quellen, weitläufigen Wiesen und bunten
Blumenbeeten.