Haus zu vermieten €2.600 450 m²
80999 München (Allach-Untermenzing)

7800 €

Baujahr: 1980
frei werdend

1 Stellplatz

Zur Vermietung steht eine großzügige Doppelhaushälfte in Untermenzing mit großem, sehr schön angelegten Garten und einer geräumigen Terrasse in Süd-West-Ausrichtung.
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt etwa 180m²/260m², die Grundstücksgröße ca. 450m².
Das Haus (BJ 1980) wurde 2019 umgangreich saniert und modernisiert (siehe unten).

Raumprogramm (siehe Grundrisse):
EG: Windfang, Gäste-WC, Garderobe, Diele/Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche (mit voll ausgestatteter Einbauküche), großer Terrassenbereich auf der Südseite mit Sonnensegel als Sicht- und Sonnenschutz, geräumige Einzelgarage mit Zugang zur Terrasse sowie ein Stellplatz (vor der Garage)
OG: Diele (mit Ziehleiter zum Speicher), großes Badezimmer (mit Badewanne und separater Dusche), zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, großer Balkon.
UG: Waschraum, Heizungskeller, Abstell-/Hobbyraum, Kaminzimmer (offener Kamin) mit Tageslicht, durch eine Wendeltreppe direkt mit dem Wohnzimmer verbunden.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden 2019 umgesetzt:
- neue, energie-effiziente, hochwertige Kunststofffenster (Marke BAYERWALD)
- elektrischen Raffrollos (Marke ROMA)
- Gäste-WC und Bad komplett NEU
- hochwertiger Fliesenboden im Kaminzimmer (UG) in Holzoptik
- hochwertiges Echtholzparkett aus nachhaltigem Anbau im OG, EG
- neue Balkonverkleidung aus Dougalsienholz
- Malerarbeiten im ganzen Haus
- LED-Beleuchtung: Treppenhaus, Wohnzimmer, Kaminzimmer

Durch die energetische Sanierung der Fenster sind die Werte aus dem Energieausweis nicht mehr aktuell!

1 Garagenstellplatz, Miete: 70,00 EUR

80999 München (Allach-Untermenzing)

Das Haus befindet sich in München-Untermenzing (nahe Pflanzen-Kölle) in guter, ruhiger und grüner Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt; so gelangt man bequem an die S-Bahnstationen Allach und Untermenzing oder Pasing (Stammstrecke). Autobahnanbindung über die A8 und die A99 in alle Richtungen.