Haus zum Verkauf €449.000 940 m²
86647 Buttenwiesen

Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1961

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- großzügige Wohneinheit auf zwei Etagen
- Einbauküche je Etage
- identisch sanierte Bäder je Etage mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- gemütlicher Beistellofen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss zusätzliche Möglichkeit für einen Ofenanschluss
- Terrasse, Garten in ideal passender Größe
- Garage, Parkbucht und schmale Hoffläche
- guter/gepflegter Zustand des Objekts
- ideale Lage innerhalb des Ortes

inkl. PHOTOVOLTAIK im Jahr 2007 installiert!

Aus EINS mach ZWEI! 1999 wurde das ursprüngliche Einfamilienhaus durch einen Anbau vom Keller bis zum Dach in zwei eigenständige Wohnungen aufgeteilt.

Das Erdgeschoss mit ca. 90 m² und das Dachgeschoss mit ca. 75 m² begeistern jeweils durch Großzügigkeit: Der gute Schnitt der Zimmer im Haus auf ca. 165 m² Wohnfläche bietet ausreichend Gelegenheit für Ihre individuellen Wohnvorstellungen für eine Familie mit Kindern oder für zwei Parteien mit maximal ein bis zwei Kindern. So ist hier ein Mehrgenerationen-Wohnen ideal möglich.

Die leichte Hanglage des gesamten Grundstücks sorgt für ausreichend Sonne und bietet damit Gartenliebhabern die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen umzusetzen. Zudem besticht das Haus mit seiner ruhigen Lage im Buttenwiesener Wohngebiet: In wenigen Minuten sind sowohl Schule und Kindergarten als auch Einkaufsmöglichkeiten erreichbar oder auch ein kurzer Gang zu Fuß in die Ortsmitte ist mögllich.

Die Wohnküchen sind beide mit einer praktischen EBK ausgestattet. Die Badezimmer aus dem Jahr 1999 sind geräumig und mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken versehen. In kalten Tagen macht die Zentralheizung aus dem gleichen Sanierungsjahr den Aufenthalt in allen Zimmern behaglich.

Die Terrasse vor dem Wohnzimmer lädt an lauen Sommerabenden zum Entspannen und Genießen ein. Ein eigener Zugang zum Garten vom Dachgeschoss und vom Erdgeschoss aus, macht das Leben und Wohnen auch dort zu etwas Besonderem!

Zum Objekt gehört eine Garage mit einer Erweiterung ähnlich einer kleinen Scheune zum Abstellen von Fahrzeugen und Handwerkszeug oder einer kleinen Werkstatt. Direkt davor kann ein weiteres KFZ geparkt werden. Zudem findet auch in einer kleinen Parkbucht auf dem Grundstück ein Fahrzeug Platz.

Die Immobilie wurde stets instandgehalten und auch Renovierungen wurden regelmäßig durchgeführt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder Ihren Besuch bei uns im Shop in der Kardinal-von-Waldburg-Straße 56 in Dillingen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 212.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

IHRE ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 7.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.70, Distanz zum Bus: 0.50

86647 Buttenwiesen

Absolut idyllische Traumlage am Ortsrand von Buttenwiesen. Das exponiert und am knapp höchsten Punkt über der Ortschaft gelegene Grundstück besticht mit seiner einzigartigen naturnahen und gehobenen Wohnlage.

Die charmante Gemeinde Buttenwiesen befindet sich strategisch gut gelegen im Dreieck Donauwörth/Wertingen/Dillingen, welche jeweils in weniger als 30 Minuten erreichbar sind. Über die nahgelegene vierspurig ausgebaute B 2 ist auch Augsburg ca. 40 km, bzw. Nürnberg ca. 125 km bequem in angenehmer Fahrtzeit erreicht.

Zu den alltäglichen Einkaufsmöglichkeiten sind Sie nur ca. 3 Min mit dem Auto entfernt. Außerdem finden Sie Vorort: Die Grundschule, den Kindergarten, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Physiotherapeuten und eine Apotheke, sowie diverse kompetente Handwerksfirmen.

Sie haben Lust auf Vereinsleben, auch dann sind Sie hier richtig. Ob Fußball, Tennis, Gymnastik oder Reiten, Schwimmen sowie Nordic Walking und vieles mehr und zu guter Letzt versuchen Sie sich gerne auch bei den Brotbackfreunden. Nicht nur für Familien mit Kindern ist Buttenwiesen ein optimaler Wohnort mit idealen Voraussetzungen.