4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000 118 m²
90408 Nürnberg

3,570 % inkl. MwSt.

frei ab sofort

Die Stadt Nürnberg bietet in historisch bedeutsamen Ambiente eine weltoffene Wohn- und
Lebensqualität. Zusammen mit den Nachbarstädten Fürth und Erlangen bildet Nürnberg die wirtschaftsstarke Metropolregion mit rund 2,5 Mio. Einwohnern. Nürnberg besitzt dabei die entscheidenden Vorzüge. Kurze Arbeitswege sind zeitsparend, kulturelle Angebote bereichern die Freizeit und hoch entwickelte Infrastruktur erleichtert das tägliche Leben.

Die Lage der Wohnung innerhalb der Stadt ist besonders attraktiv und entscheidend für die Wertbeständigkeit dieser Immobilie. Die attraktive Jugendstilwohnung liegt im Norden der Stadt Nürnberg im beliebten Stadtteil Gärten hinter der Veste. Die perfekte Lage bietet einen hohen Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und gepflegte Gastronomie sind fußläufig bequem erreichbar. Der Zugang zur U-Bahn liegt förmlich direkt vor der Haustüre. Erholung findet man in den zahlreichen, nahe gelegenen Parks, von denen sich einer in direkter Nachbarschaft befindet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten und unter Ensembleschutz stehenden Wohnanlage. Die pure Lust am Wohnen begegnet einen in jedem Winkel der Wohnung und verspricht eine Vorfreude auf das tägliche Nachhausekommen. Hohe Decken und große Fenster lassen den Charme der Gründerzeit aufleben. Großzügige Räume vermitteln ein elitäres Raumgefühl.

Der große Runderker im Wohnzimmer sorgt für ideale Lichtverhältnisse und gibt einen Einblick in den individuellen Stil des damaligen Erbauers. Die helle und geräumige Diele bildet den freundlichen Eingangsbereich der Wohnung. Von hier aus gelangt man in sämtliche Räume. Selbst der Abstellraum ist in seiner eigentlichen Funktion eher unterfordert. Durch das große Fenster und der vorhandenen Heizung eignet sich dieser perfekt als Arbeitszimmer oder Gymnastikraum.

Die moderne Küche mit Essplatz ist der ideale Ort für gemeinsame Kochevents. Die praktische Einbauküche ist bereits im Preis enthalten.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen herrlich sonnigen Platz mit Blick ins Grüne und ist von der Küche aus begehbar.

Die beiden Sanitärräume wurden im Jahr 2019 geschmackvoll modernisiert und mit großformatigen Fliesen neu belegt. Das gemütliche Schlafzimmer und auch die beiden geräumigen Kinderzimmer vermitteln mit den jugendstiltypischen hohen Decken und den entsprechend hohen Fenstern ein wundervolles Raumgefühl mit perfekten Lichtverhältnissen.

Die energiesparende Gastherme wurde vor ca. zwei Jahren in einem extra Technikraum neu installiert. Dort wären zusätzliche Abstellmöglichkeiten vorhanden. Der entsprechende Gasabschlag beträgt monatlich etwa EUR 60,00,--. Das monatliche Hausgeld wird ca. EUR 170,00,-- betragen. Der Wohnung ist ebenfalls ein großes Kellerabteil zugeordnet.

Ein besonderes Highlight ist der grüne Innenhof; ein Ort der Ruhe und Erholung.

Hinweis zum Gebäudeeneregiegesetz (GEG): Das Objekt steht unter Ensembleschutz.

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Hinweis: Weitere Informationen zu dem Objekt finden Sie im pdf
Exposé unter ergänzende Links

Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

90408 Nürnberg