Haus zum Verkauf €569.000
93179 Bayern - Brennberg

Objektbeschreibung:
IHR NEUES ZUHAUSE! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit ca. 195 m² wurde im Jahr 1996 in Massivbauweise erstellt.

Die Raumaufteilung bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Hier gibt es genügend Platz für eine große Familie - Wohnen und Home Office ist hier ebenfalls problemlos möglich. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage.

Ein Erholungsraum mit Sauna und Fitnessraum sowie eine Werksatt befinden sich im Keller.

Das ca. 782 m² große Grundstück ladet zum erholen und genießen ein. Darauf befindet sich ein kleiner Teich und ein Brunnen. Im Garten ist ein Gartenhaus und eine Sitzecke auf dem Sie Ihren wohlverdienten Feierabend genießen können. Ein Liegenplatz zum Sonnen befindet sich daneben.

Eine Doppelgarage bietet genügend Platz für Ihren PKW.

Die auf dem Dach befindliche PV-Anlage mit 10,16 kWp ist für 17.500 € abzulösen.

Machen Sie sich am besten selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

- Zustand: gehoben, gepflegt, voll unterkellert

- Kachelofen

- Terrasse, Balkon, Wintergarten, Galerie

- Doppelgarage

- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche

- Einbauküche, Speisekammer

- Ankleidezimmer

- Fitnessraum

- Sauna, Erholungsraum

- Wunderschöner großer Garten

- Weitere Räume: Wasch-Trockenraum, Werkstatt

Bezug ab 01.03.2022

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 782 m²

Lagebeschreibung:
Brennberg liegt ca. 20 Minuten östlich von Regensburg. Die Entfernung nach Wörth a. D. beträgt ca. 10 km und nach Straubing ca. 35 km.

Die Gemeinde Brennberg liegt etwa im Mittelpunkt des Dreiecks, in dessen Ecken die Städte Regensburg, Cham und Straubing liegen. Der höchste Punkt des Ortes misst 653 Meter über dem Meeresspiegel.
Langlaufloipen werden im Winter gespurt.

Sehenswertes am Ort und in der Umgebung:
. Nepal-Himalayatempel
· Burg Brennberg mit Aussichtsturm
· Naturschutzgebiet „Hölle“
· Klosterkirche Frauenzell

Sonstiges:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Andreas Simmel
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 225
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: andreas.simmelremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Betriebsstätte: Leithenweg 5a, 94356 Kirchroth

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 182.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-08-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2251-04913