Haus zum Verkauf €299.000
Objektbeschreibung:
Das ehemalige Bauernhaus (Grundmauern aus ca. 1900) befindet sich in zentraler Ortslage von Herdwangen. Im Jahr 1964 wurde es durch einen Anbau erweitert und zu einem Zweifamilienhaus mit zwei Garagen ausgebaut. Das 1120 m² große Grundstück bietet jede Menge Platz für Garten, Freizeit, Hobby.
Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss des Wohntraktes. Auf beiden Ebenen befindet sich jeweils eine 3 Zimmer Wohnung mit einem hellen Wohnzimmer, zwei geräumigen Schlafzimmern, einem Tageslichtbad und einer Küche. Im Obergeschoss gibt es zusätzlich einen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut. Hier liegt viel weiteres Ausbaupotential.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert (Gewölbekeller, Lager, Vorrat).
In der ehemaligen Scheune/Stall befinden sich zwei Garagen und auf der zweiten Ebene weiterer Lagerraum. Natürlich besteht auch hier weiteres Ausbaupotential.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude (Schuppen/ Garten-, Gerätehaus/ Werkstatt) mit weiterem Stauraum.
Das große Grundstück, die zentrale Ortslage und das große Ausbaupotential machen aus dieser Immobilie etwas ganz Besonderes.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Wichtig: Die Immobilie ist derzeit langjährig vermietet
Ausstattung:
Mauerwerk: Fachwerk und Massivbau
Heizung: Einzelöfen - ÖL - Sanierungsbedarf
Dach: Komplette Neueindeckung 2010 (keine Dämmung)
Elektrik: Stand 1964 - Sanierungsbedarf
Fenster: aus diversen Baujahren (Typ: Holz, Kunststoff)
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich. PVC
Zusätzliche Ausstattung: Scheune mit 2 Garagen, separates Gerätehaus
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1120 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Herdwangen-Schönach liegt auf dem Höhenzug des Oberen Linzgaus, 600-700 m über dem Meer.
Der ländliche Charakter in dieser Gegend ist weitgehend erhalten geblieben.
Viel Wald, sonnige Höhen mit herrlichem Fernblick, einsame Bauernhöfe und gemütliche Landgasthöfe lassen die Hektik des Alltags vergessen.
Der Bodensee mit all seinen Reizen und Freizeitmöglichkeiten ist von hier in nur ca. 20 Autominuten (18 km) über die sehr gut ausgebaute Straße Überlingen-Herdwangen zu erreichen.
Das große Angebot an Arbeitsplätzen in den Zentren Friedrichshafen, Immenstaad, Markdorf, Ravensburg und die unmittelbare Nähe zu Pfullendorf machen die Gemeinde zu einem sehr attraktiven und gefragten Wohnort.
Besondere Ausflugsziele in der Nähe sind Pfullendorf, Sigmaringen, das Donautal, Schloss Heiligenberg, Schloss Salem und natürlich der Bodensee.
Im Winter ist Wintersport im nahen Höhenluftkurort Heiligenberg in einer gespurten Loipe möglich.
Hochalpine Skigebiete in der Schweiz und in Österreich (Vorarlberg) sind in ca. 1,5 Autostunden zu erreichen.
Ein weitläufiges, gepflegtes Wanderwegenetz lädt zu Wanderungen durch unverbrauchte Landschaften ein. Die verkehrsberuhigten Straßen und Radwege rund um Herdwangen-Schönach ermöglichen Radfahrern abwechslungsreiche und interessante Touren.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 368,72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.09.2021
Gültig bis: 2031-09-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1964
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 132-00138
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