Haus zum Verkauf €495.000 350 m²
51545 Waldbröl, Bröler Garten 3

1,79 % Käufer-Provision inkl. MwSt.

Baujahr: 2021
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Erdgeschoss:

Großzügiger Bereich für Wohnen & Essen von ca. 58 m² mit einem offenen Küchenbereich

Die Möglichkeit auf eigene Kosten einen Kamin im Wohnbereich einzubauen besteht

Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse

Die Terrasse ist mit 60 x 60 großen Betonplatten ausgelegt

Gäste-WC

Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik:
Hier kann die Waschmaschine und der Wäschetrockner eingestellt werden. Es befinden sich der Elektroanschluß, sowie die Technik der Heizung in dem Raum. Dieser Raum wird in 30 x 60 anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt.

Mit schwarzem Granit ausgelegte innenliegende Treppe zum Obergeschoss

Die Schlafräume sind ausgelegt mit modernem Industrie-Laminat in Klicktechnik

Deckenhöhe 2,80 m

Obergeschoss:

Der Flur wird mit schwarzem Granit ausgelegt

Großzügiges Master-Schlafzimmer mit Zugang zu eigenen Balkon. Eine Ankleide kann eingerichtet werden. Zugang ins taghelle Badezimmer en-suite mit freistehender Badewanne

Kinderzimmer mit ca. 15 m²

Kinder-Bad mit Dusche

Ein weiterer Raum mit ca. 11 m² zur individuellen Gestaltung als Home-office

Deckenhöhe 2,60 m

Der Zugang zum Spitzbogen erfolgt über eine ausziehbare Treppe

Weitere Ausstattungsdetails:

Komfortables Fußbodenhei­zungssystem mit Einzelraumregelung

Kunststofffenster in Hausfarbe (Hausgrau) (3-fach Wärmeschutzverglasung) mit elektrischen Raffstores (Innenfarbe: weiß)

An den hochwertigen Fensteranlagen sind Vorbereitungen zur Installation einer Alarmanlage vorhanden

Garage mit direktem Zugang zum Anbau für die Gartengeräte

Einfahrt wird mit Pflaster (30 x 20 x 8) verlegt

Kleiner Gartenanteil

Es handelt sich um ein modernes Einfamilienhaus und dieses befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Ortsteil Bröl.

Der charmante Name "Bröler Garten" unterstützt den modernen Charakter dieser Anlage.

Das kleine Neubaugebiet ermöglicht das Wohnen auf gehobenem Niveau. Die edle Bauweise, sowie die gehobene Ausstattung werden Sie begeistern.

Freuen Sie sich auf einen WohnTraum!

Maklervertrag
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande (z.B. durch Zusendung des Exposé, telefonischer oder schriftlicher Kontaktaufnahme oder durch Vereinbarung eines Besichtigungstermins). Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Courtagepassus
Die Courtage in Höhe von 1,79 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Kronberger Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche
Als Immobilienunternehmen ist Kronberger Immobilien nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

www.kronberger.world

Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Wohnungsnr.: Haus 12

Bröler Garten 3
51545 Waldbröl

Bröl ist eine Ortschaft von Waldbröl und ca. 4 km vom Stadtzentrum Waldbröl entfernt. Die idyllische Lage am Waldrand spricht für sich.

Die Stadt Waldbröl in der sich das Objekt befindet gehört zum Naturpark Bergisches Land und hat ca. 19.500 Einwohner.

Die Stadt Köln liegt 64 km westlich von Waldbröl. Die Stadt Bonn ist 50 Minuten Fahrtzeit entfernt.

Der Hauptort Waldbröl mit guter Infrastruktur ist weit größer als die Hauptorte aller Nachbarkommunen und dient diesen als Einkaufs- und Dienstleistungsstadt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus und Bahn stehen mit gut ausgebautem Netz zur Verfügung. Sie haben private oder geschäftliche Reiseziele? Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie innerhalb von ca. 55 Minuten.

Es sind Kindergärten, Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen in Waldbröl vorhanden.