Haus zum Verkauf €990.000
73430 Baden-Württemberg - Aalen

Objektbeschreibung:
Das Haus aus dem Jahr 2014 überzeugt durch die hohen Decken und sehr edlen, dunklen Fliesenboden. Über einige Stufen gelangen Sie in den Eingangsbereich. Auf der Ebene des Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Küche von Musterring vor, ein Wohn- Esszimmer mit über 40 qm Fläche mit einem Kamin, der Ihnen die Wintertage versüßen wird. Ein Bad mit Dusche, ein großer Abstellraum, ein Büro mit circa 15 qm und zwei Terrassen mit insgesamt 40 qm runden das ganze noch ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Bad mit übergroßer Wanne und Dusche und das Elternschlafzimmer mit Ankleide und die Dachterrasse die sich mit knapp 28qm über die gesamte Breite des Hauses zieht und einen tollen Ausblick bietet. Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum, ein großer Hobbyraum, ein Praxiszimmer und die zwei Einliegerwohnungen, welche keinen direkten Zugang zum Haus haben und nur über die Treppe außen zu erreichen sind. Alle Ebenen des Hauses verfügen über Fußbodenheizung ( auch das UG ) und können aufgrund der Deckenhöhe und den Tageslichtfernstern als Wohnfläche berücksichtigt und genutzt werden.
Zwei Garagen und ein Carport machen das Angebot perfekt.

Ausstattung:
Das Haus ist nicht nur modern und hochwertig sondern auch Energieeffizient.
Es handelt sich um ein KfW-Effizienzhaus 70 mit einer Energieklasse A
Ein weitere wichtiger Faktor ist das Grundstück.
Es wurde das maximale an Wohnfläche bebaut und zusätzlich zu den Terrassen bleibt nur ein wenig grün übrig mit einer Fläche von knapp 150 qm, welche zu pflegen ist.

Wenn Sie ein modernes & hochwertiges Haus suchen, welches zentrumsnah liegt und Ihnen wenig Arbeit macht, da Sie keinen exorbitanten Garten wollen dann wird Sie das Haus begeistern.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.03.2022
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 578 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus selbst steht in einem ruhigen Wohngebiet und bietet trotzdem die Nähe zur Innenstadt. Innerhalb von 15 Minuten sind Sie zu Fuß auf dem Marktplatz. Ein Bäcker, Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur knapp 5 Gehminuten entfernt. Sie können einfach und problemlos ohne ihr Auto verwenden zu müssen, zu Fuß morgens das Frühstück für Ihre Familie holen und das innerhalb von wenigen Minuten.

Sonstiges:
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g.
Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten möglich.

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Bei der Realisierung der für Sie passenden Finanzierungslösung können Ihnen unsere Spezialisten gerne behilflich sein. Sprechen Sie uns an!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Energieverbrauch: 42,88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.07.2014
Gültig bis: 2024-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014

Anbieter-Objekt-ID: 45180105-03966