Haus zum Verkauf €296.000 1122 m²
01609 Gröditz b Riesa

3,57 % inklusive 19% MwSt. des notariell festgelegten Kaufpreises

Baujahr: 1920

2 Stellplätze

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine stilvolle Doppelhaushälfte in der Bauweise einer Stadtvilla. Sie verfügt über ca. 250 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Das Haus liegt im Zentrum von Gröditz und besticht durch die Eleganz der 1920er Jahre. Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden seit den Neunzigerjahren bis 2019 ausgeführt. Erneuert wurden in dieser Zeit die Außenfassade (Mitte 90er), teilweise die Innenräume sowie die Fenster, die sich in einem guten Zustand befinden. Das Dach wurde 2017 erneuert, ebenso wie die Heizungsanlage im Jahr 2019. Das Haus ist voll unterkellert, die Elektrik und Renovierungsmaßnahmen sind noch in Angriff zu nehmen. Auch ein kleiner Anbau, der als Wintergarten genutzt wurde, bedarf einer Erneuerung.

Vorstellbar wäre das Objekt als Wohnmöglichkeit für eine große Familie aufgeteilt auf zwei Etagen, die Mehrgenerationen- Option unter einem Dach sowie die Möglichkeit, Wohnen und Gewerbe in einem Objekt unterzubringen.

Der bezaubernde Garten hinter dem Haus bietet nicht nur Platz zum Entspannen oder für gemütliche Gartenpartys, sondern auch zum Anbauen von eigenem Obst und Gemüse. Im kleinen Gewächshaus könnten schon bald Ihre eigenen Tomaten oder Gurken wachsen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen nahezu vollständig verlegten, gut erhaltenen Fischgrät- Parkettboden. Der Grundriss ist unverändert und die Zimmer sind durch breite, original erhaltene, Türen miteinander verbunden.

Die besondere Bauweise mit dem halbrunden Erker verleiht den Räumen auf beiden Etagen ein besonderes Wohnflair. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet ein großzügiges Platzangebot. Auch der Dachboden mit einem ausgebauten, separaten Zimmer, hält noch weiteren Stauraum bereit. Die obere Etage bietet ebenso wie das Geschoss darunter, drei Zimmer. Auf beiden Etagen befinden sich eine Küche sowie ein Tageslichtbad (EG mit Dusche/ 2012), (OG mit Wanne und zwei Waschbecken /90er Jahre). Der Dachboden bietet ein weiteres Zimmer und viel Platz.

Das Erdgeschoss der Villa wurde bereits beräumt. Das Obergschoss ist noch bewohnt und wird in nächster Zeit ebenfalls leerstehend sein. Das Objekt kann gern nach Terminvereinbarung besichtigt werden.
Ein Energieausweis liegt vor.

Alle in der Dokumentation enthaltenen Angaben dienen ausschließlich der Vorinformation. Zwar wurden die in dieser Dokumentation enthaltenen Angaben gewissenhaft zusammengestellt, jedoch basieren diese auf den Aussagen oder Unterlagen des Verkäufers oder von Dritten. So wird hinsichtlich der Qualität, Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernommen. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden.

01609 Gröditz b Riesa

Gröditz ist eine Kleinstadt im Norden Sachsens, zwischen Riesa (ca. 20 km), Großenhain (ca. 18 km) und Elsterwerda (ca. 10 km), verfügt über zwei Schulen, vier Kindertagesstätten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Die Bundesstraße B 169 führt durch die Stadt hindurch und die Bundesstraße B 101 tangiert Gröditz. Gröditz besitzt einen Bahnhof an der Strecke Zeithain-Elsterwerda, an welchem auch das Stahlwerk einen Gleisanschluss besitzt, sowie die SPNV-Linie RB 45 zwischen Chemnitz, Riesa und Elsterwerda verkehrt. In Gröditz verkehren acht Buslinien, welche Gröditz unter anderem mit Riesa, Bad Liebenwerda, Elsterwerda und Großenhain verbindet.