1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
Objektbeschreibung:
Diese im Jahr 2020 renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.OG des eines Mehrparteienhauses mit 14 Einheiten, welches im Jahr 1974 erbaut wurde. Das Haus wurde stehts gepflegt und immer wieder auf den aktuellen Stand gebracht. Mit dem vorhandenen Aufzug gelangen Sie bequem an Ihr neues Zuhause/Kapitalanlage im 4. Obergeschoss. Ein ca. 9 m² großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz werden ebenfalls mit verkauft und sind im Kaufpreis berücksichtigt.
Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energieverbrauch beträgt 112 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser Know-How und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!
Ausstattung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen, einen virtuellen 360° Rundgang und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt.
Sie betreten Ihre neue Immobilie (Renovierung 2020) und befinden sich in Ihrem Flur, von dem aus Sie zu allen Zimmern gelangen. Der Abstellraum, welcher sich direkt an der Eingangstüre befindet, wurde mit dunklem Laminatboden ausgelegt, weist eine ansprechende Größe auf. Das innenliegende Bad, welches bis unter die Decke gefliest wurde, bietet Ihnen ein Handwaschbecken, eine Toilette, eine Badewanne sowie einen Stellplatz für Ihrer Waschmaschine. Neben dem Badezimmer am Ende des Flures, befindet sich die Küche, welche bereits voll ausgestattet ist (inkl. Elektrogeräten) und im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Hier bietet Ihnen die Küchengröße die Möglichkeit eine Sitzgarnitur zu stellen. Nun gelangen Sie in das letzte Zimmer, das helle Wohn-/Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Schrank sowie eine Couch bietet. Den geräumigen Balkon erreichen Sie durch den Wohnzimmerbereich. Dieser bietet viel Platz sowie einige Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung. Diese schöne Wohnung wird durch das ca. 9m² große Kellerabteil sowie den TG-Stellplatz abgerundet. Der TG-Stellplatz ist im Preis integriert.
Fazit:
Eine schön renovierte Immobilie die voll ausgestattet ist, einen TG-Stellplatz bietet sowie eine guten Verkehrsanbindung. Die Dinge für den Täglichen Bedarf sind in wenigen Laufminuten zu erreichen.
Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
Lagebeschreibung:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine gute Infrastruktur, sowie Schulen und Kindergärten finden Sie alles in Oberasbach und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Außerdem befindet sich das nahe gelegene Naturschutzgebiet Hainberg und der Bibertgrund Laden, zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten. In nur 10 Minuten mit dem Auto, erreichen Sie Fürth und Nürnberg sowie die Südwesttangente. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und leicht fußläufig erreichbar.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-04-15
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6260-GT
