Haus zum Verkauf €855.000 264 m²
86316 Friedberg

Baujahr: 1989
frei ab sofort
Geschosse: 2

1 Stellplatz

Großzügiges und gemütliches Reihenmittelhaus mit Garage in ruhiger Top Lage Friedberg-West.
Das Objekt wurde 1990 in Massivbauweise erbaut und besticht unter anderem durch seine optimale Raumaufteilung mit freundlichen, großzügigen und hellen Räumen.
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden für die neuen Bewohner des Hauses aktuell durchgeführt:
- Innenräume komplett frisch weiß gestrichen
- neue moderne Vinylböden in Holzoptik in sämtlichen Schlaf- und Kinderzimmern inkl. DG
Über einen großzügigen gefliesten abgeschlossenen Windfang mit anschließender Diele betreten Sie Ihr neues Zuhause.
Großzügiger, heller Wohn-Essbereich (ca. 29 m²) mit Parkettboden und großer Fensterfront zum Garten hin. Ein Kaminofen spendet im Winter zusätzliche wohlige Wärme.
Sonnige nicht einsehbare Terrasse zum komplett eingewachsenen und charmanten Garten mit Gartenhaus hin.
Große Küche (ca. 11 m²) mit genügend Raum für einen zusätzlichen Essplatz. Die vorhandene Einbauküche (ohne Elektrogeräte) mit viel Stauraum wird mit vermietet und ist im Mietpreis bereits inbegriffen.
Gäste-WC und ein praktischer kleiner Abstellraum.

Das Objekt verfügt über eine moderne Ausstattung.
Die Wichtigsten Eckdaten in Kurzform:
- RMH mit ca. 130 m² Wfl., Grundstück ca. 264 m²
- 6 ZKB
- voll ausgebautes Dachgeschoß
- 2 Bäder + Gäste WC
- eingewachsener Garten
- Innenbereich komplett frisch weiß gestrichen
- Neue Bodenbeläge (Moderne Vinylböden in Holzoptik) in allen Schlaf- und Kinderzimmern
- Parkett im Wohnbereich und Flur, Diele und Küche mit Fliesenbelag
- Kaminofen im Wohnbereich
- Moderne, sehr energiesparende Gas-ZH + Solaranlage (Bj. 2014)
- Einbauküche (ohne Elektrogeräte) inklusive!
- Einzelgarage (im Mietpreis bereits enthalten)
- optimale Aufteilung und viel Raum für Sie und/oder Ihre Familie
- ruhige, gesuchte Top Lage in Friedberg-West
- optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Einziehen und Wohlfühlen!

Anzahl Terrassen: 1

86316 Friedberg

Gesuchte absolut ruhige Top Lage in Friedberg-West. Das Haus liegt am Ende eines Privatweges (Sackgasse) ohne jeglichem Verkehrsaufkommen.
Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Nahversorgungszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten nur wenige hundert Meter entfernt und auch bequem zu Fuß erreichbar.
Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 6 Richtung Augsburg-Stadtmitte ist in ca. 5 Gehminuten bequem erreicht. Der Bahnhof Hochzoll mit optimaler Zuganbindung nach München ist ebenfalls nur ca. 1,5 km entfernt.
Zur A 8 Anschlussstelle Friedberg-Derching mit direkter schneller Anbindung Richtung München und Stuttgart nur ca. 7 Min. Fahrzeit.