5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €660.000 116 m²
80992 München (Moosach)

frei ab 01122021
Geschoss: 4

Die großzügige, einzigartig geschnittene und klug geplante lichtdurchflutete Wohnung liegt im obersten Geschoß (4. OG) einer sehr gepflegten Außenanlage. Die Räumlichkei-ten haben eine außergewöhnliche Höhe von 2,62m. Das Wohnzimmer hat sechs neben-einander liegende Fenster, welche für reichlich Tageslicht sorgen. Alle Zimmer der Wohnung verfügen über einen einheitlich durchgehenden und freundlich hellen Laminatfuß-boden. Der Eingangsbereich, der Speisebereich und das Wohnzimmer vermitteln ein of-fenes Raumgefühl ohne Türen. Die Küche verfügt über eine Türe und ein Fenster in Rich-tung Balkon. Die XXL-Loggia mit Südausrichtung ist außergewöhnlich geschnitten und nicht einsehbar. Ein Tisch mit vier Stühlen und gleichzeitig ein großer Wäscheständer, gar kein Problem! Diese wunderschöne Wohnung verfügt neben dem geräumigen Schlafzimmer über zwei große Kinderzimmer mit Blick auf den geruhsamen Gartenbereich, welche auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Neben dem großen Bad gibt es noch ein Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer. Die Wohnung ist ab dem 1. Dezember 2021 frei und direkt vom Verkäufer zu erwerben. Die Erbpacht läuft noch bis 2078. Sie können also für Ihre Zukunft ungestört planen. Zusammengefasst kann man behaupten, diese Wohnung ist ein absolutes Schmuckstück, das man so schnell nicht wieder findet.

Erbpacht - Rücklagen - Hausgeld inkl. Erbbauzins
Ablauf des Erbbaurechts lt. Grundbuch 31.10.2078
Monatlicher Erbbauzinses (2.505,34 pa) 208,78 Euro
Hausgeld inkl. Erbbauzins monatlich 686,61 Euro
Gesamtrücklagen per 31.12.2020 179.983,60 Euro
Rücklagenzuweisung für Wohnung 4.549,99 Euro

Bausubstanz
Baujahr 1981
Anzahl der Wohnungen 47
Flachdachsanierung 2017
Fassadensanierung komplette Anlage 2018
Erneuerung aller fünf Aufzugsanlagen 2019 - 2020
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Ferngas

Wohnungskriterien
Wohnungszustand Sehr gepflegt
Wohnungstyp Etagenwohnung
Etage 4
Etagenzahl 4
Raumhöhe 2,62 m
Wohnfläche 115,96 qm
Nutzfläche 120,51 qm
Balkon zu 1/2 4,55 qm
Wohnzimmer 25,00 qm
Essdiele 12,12 qm
Küche, 10,38 qm
Schlafzimmer 16,77 qm
Bad 5,85 qm
Toilette 1,77 qm
Abstellraum 2,28 qm
Kinderzimmer 15,84 qm
Kinderzimmer 12,55 qm
Flur 8,85 qm
Kellerabteil Sehr groß
Personenaufzug Ja
Garage Nein
Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum Ja

Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum 16.04.2014
Gültig bis 16.04.2024
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 1981
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Energieverbrauch118 kWh
Warmwasser enthalten Ja

Anzahl Balkone: 1

80992 München (Moosach)

Moosach hat sich zu einem wirklich sehr beliebten und lebendigen Stadtteil Münchens entwickelt. Aber was macht Moosach so interessant, sympathisch und lebenswert? In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich die Straßenbahn, die U-Bahn, die S-Bahn, Busse und Taxen. In weniger als 20 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof, den Stachus und den Marienplatz. Der nördliche Autobahnring und der Mittlere Ring befinden sich in unmittelbarer Nähe. Krippen, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule Realschu-le, Gymnasium, sowie die Volkshochschule sind in kurzer Entfernung gelegen. Auch das Pelkovenschlössel mit seinen mannigfaltigen, kulturellen und sportlichen Angeboten liegt mitten im Zentrum. Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Restaurants, Su-permärkte, Bäckereien, Friseure, Nagelstudios, einfach alles in Hülle und Fülle. Dann gibt es den Moosacher Bahnhof mit seinem neu gestalteten Zentrum und der riesigen Meile Moosach mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Nicht weit entfernt liegt das beliebte OEZ, das Olympia-Einkaufszentrum. Für Kulturell- und Naturinteressierte ist das nahegelegene Nymphenburger Schloss mit seinem wunderbaren und ausgedehnten Schlosspark zu nennen, in dem man sich zu jeder Jahreszeit wohlfühlen kann. Direkt daran grenzt der Botanische Garten mit seiner prächtigen Pflanzenwelt und Sonderaus-stellungen. Nicht unerwähnt bleiben sollen die vielen Seen in der nahen Umgebung, wel-che den Freizeitwert enorm erhöhen. Auch das idyllische Dachauer Hinterland ist für Wanderer und Radfahrer ein El Dorado.