Haus zum Verkauf €74.900
Pyrmonter Straße 23, 37671 Nordrhein-Westfalen - Höxter

Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein um ca. 1900 erbautes Einfamilienhaus mit Innenhof und kleinem Nebengebäude in 37671 Godelheim. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 150 m².

Ausstattung:
Die insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca. 58 m²): Wohn-/Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Abstellraum und Flur - Deckenhöhe ca. 1,85 m - 2,00 m
Obergeschoss (ca. 58 m²): 4 Zimmer und Flur - Deckenhöhe ca. 2,30 m - 2,40 m

Zusätzlich ist ein nicht ausgebauter Dachboden vorhanden. Die Immobilie ist teilunterkellert (Gewölbekeller).

Das Objekt ist mit Kunststofffenstern überwiegend mit Rollladen ausgestattet - Straßenseite EG Schallschutz - ansonsten Isolierverglasung. Geheizt wird mittels einer Buderus Gas-Brennwerttherme Baujahr 2015 mit Warmwasserversorgung. Im Wohnzimmer im EG ist zusätzlich ein Kaminofen vorhanden.

Fachwerkhaus; Fassade Putz; Satteldach mit Ziegeleindeckung.

Zum Haus gehört ein Innenhof mit Sitzmöglichkeiten sowie ein Nebengebäude.

Vorm Haus sind eine Terrasse sowie ein PKW-Stellplatz vorhanden.

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 150 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in 37671 Godelheim einem südlichen Stadtteil von Höxter im nordrhein-westfälischen Kreis Höxter. Godelheim hat ca. 900 Einwohner.

In Godelheim fließen die B 64 und B 83 zusammen und bilden die Bundesstraße 64/83. Höxter ist ca. 6 km und Beverungen ca. 9 km entfernt. Der Haltepunkt Godelheim an der Bahnstrecke Altenbeken-Kreiensen wird im Stundentakt von der "Egge-Bahn" Paderborn-Altenbeken-Ottbergen-Holzminden bedient.

Im Ort selbst befinden sich Bäckerei, Frisör und Hofladen sowie Kindergarten und Bahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Zahnärzte, Krankenhäuser, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie Frei- und Hallenbad sind in Höxter und Beverungen vorhanden. In Richtung Höxter befindet sich die Godelheimer Seenplatte.

Sonstiges:
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 241.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 05.09.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 342829