Haus zum Verkauf €395.000 830 m²
54320 Waldrach

3,57% Provision inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1978
frei ab früh. 15.10.2021

- zentrale Ortsrandlage im Grünen mit Weinbergblick
- großer solider Carport
- unterkellerte Garage am Gebäude
- Massive Gartenlaube
- Geräteschuppen
- Grünfläche
- angrenzender Bachlauf (unterhalb Hanglage)
- zwei Balkone
- Zwischenterrasse
- Einliegerwohnung
- Erdgeschoss barrierefrei zu erschließen

Erdgeschoss:
- großes Wohn- /Esszimmer
- Balkon
- Küche
- Diele
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Garage

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- 3 Kinderzimmer ( Büro o.ä.)
- Duschbad
- Flur

Spitzboden:
- Stauraum

Untergeschoss (ELW)
- Diele
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Balkon
- Schlafzimmer
- Flur
- Duschbad
- Hauswirtschaftsraum

- Heizungsraum
- Öllager

Bei diesem sehr gepflegten und stets nachhaltig renovierten Familienhaus handelt es sich um ein sehr solides, dem Baujahr entsprechenden Wohngebäude mit großem Raumangebot nebst Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Neben dem Wohngebäude mit Garage wird ein direkt angrenzendes, voll erschlossenes Baugrundstück zum Kauf angeboten.
Auf diesem Grundstück befindet sich ein großer Carport für insgesamt 3 PKW, sowie auf einer weiteren Ebene der Freisitz im Grünen nebst Gartenlaube und Geräteschuppen.
Die beiden Grundstücke bilden somit derzeit eine Nutzungseinheit und werden nur gemeinsam veräußert.

Das Erdgeschoss bietet derzeit einen großen Wohn-Essbereich mit Balkon und angrenzender, abgeschlossener Küche. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Bad mit Wanne und Dusche, sowie eines der sechs Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Ein weiterer, abgeschlossener Raum verfügt über alle notwendigen Anschlüsse und kann als Küche genutzt werden. Der Spitzboden ist begehbar und bietet ausreichend Stauraum.
Im Untergeschoss des Hauses liegt eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit Wohnzimmer und Balkon, Duschbad, Schlafzimmer, abgeschlossener Küche und einem Abstellraum sowie einem Hauswirtschaftsraum.
Heizungsraum und Öllagerraum sind ebenfalls im Keller untergebracht.
Im Zuge der Straßenerneuerung im Jahre 2017 wurden Teile der Außenanlagen sowie die ins Untergeschoss und den Garten führende Außentreppe erneuert - ebenso die Hausanschlüsse. Alle Anliegerbeiträge diesbezüglich wurden vollumfänglich beglichen.

Alles in allem ein sehr interessantes Wohngebäude mit zahlreichen Nutzungsprofilen und ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Reizvoll ist ebenso die zentrale Ortsrandlage im Grünen mit Weinbergblick.

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Gesamtfläche: 242,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

54320 Waldrach

Waldrach - größter Ort im Ruwertal, nur ca. 10 km von Trier entfernt mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung Ruwer.

Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, wie z.B. Lebensmittelmarkt, Bäckereien, Verbrauchermarkt, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke uvm.!
Der Ruwertalradweg lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren entlang der Ruwer ein.
Neben Kindergarten bzw. Kindertagesstätte befinden sich auch Grundschule, Haupt- und Realschule im Ort .
Die Ruwertalschule ist eine verbundene Grundschule und Realschule plus. Außerdem fährt ein Schulbus direkt an die Schulen in Schweich und Trier.
Der Stadtbusverkehr der Linien 30 und 86 nach Trier ist in regelmäßigen Abständen gegeben.
Die Autobahnen nach Luxemburg , Koblenz und Saarbrücken sind über die B 52 schnell und gut zu erreichen.
Waldrach gehört aufgrund seiner Nähe zu Trier und der guten Anbindung zur Autobahn A1 zu einem der beliebtesten Wohnorte der Verbandsgemeinde Ruwer.
Ein vielfältiges Vereinsleben rundet das absolut positive Lebensgefühl der Ortgemeinde Waldrach optimal ab!

Der Name Ruwer steht für weltbekannten Riesling-Weinbau auf höchstem Niveau.
Ruwer verfügt über ein natürlich gestaltetes Flüsschen sowie über erholsame Höhen des Osburger Hochwalds, dem Quellgebiet der Ruwer.

Entfernungen und Fahrzeiten von Waldrach nach:

Trier-Stadt: ca. 14 km - ca. 20 Min.
Stadt - Schweich: ca. 13 km - ca. 20 Min.
Autobahn A1: ca. 12 km - ca. 15 Min.
Grenzübergang Luxemburg: ca. 27 km - ca. 35 Min.