Haus zum Verkauf €1.150.000 1272 m²
51467 Bergisch Gladbach (Hebborn)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1962

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Begehbarer Kühlraum

Rollladen, manuell und elektrisch

Diese repräsentative Immobilie wurde im Jahre 1962 errichtet. Das Haus befindert sich in einer sehr ruhigen klassischen Wohngegend und ist von einer attraktiven Einfamilienhausbebauung umgeben.
Auf Grund der guten Positionierung des Hauses auf dem Grundstück kann von der Terrasse aus die komplette Südsonne genutzt werden. Ein großer und vielfältig nutzbarer Gartenbereich steht für Sie und Ihre Familie bereit.

Das Objekt befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechendem Zustand und für den neuen Erwerber gilt es, die nötigen Modernisierungen mit dem persönlichem Geschmack zu kombinieren. Einige Fenster wurden über die Jahre verteilt modernisiert sowie auch die Heizung, die allerdings aus dem Jahre 1990 stammt.

Diese Immobilie verfügt im Erdgeschoss neben dem sehr großflächigen Wohnbereich (Visualisierung mit moderner Ausstattung) über mehrere Räume sowie ein Bad. Das Obergeschoss befindet sich nur auf nahezu einem hälftigen Teil des Erdgeschosses. Weiteres Ausbaupotential könnte hier vorhanden sein. Im Untergeschoss befinden sich zu den üblichen Keller- und Hauswirtschaftsräumen ein bis dato genutzter sehr großer Barbereich.

Des Weiteren verfügt diese Immobilie über eine Doppelgarage mit direktem Gartenzugang. Zusätzliche PKW-Stellplatzfläche ist vorhanden.

Diese Immobilie wartet nur darauf, von Ihnen gefunden und modernisiert zu werden! Spielende Kinder sind herzlich willkommen, da diese ruhige Wohnstraße geradezu dazu einlädt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 285.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00

51467 Bergisch Gladbach (Hebborn)

Bergisch Gladbach zählt zu den beliebtesten Wohnorten im rechtsrheinischen Bereich. Der Stadtteil Hebborn befindet sich in zentraler, familienfreundlicher Lage und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden mit angrenzendem Waldgebiet.

Gute Verkehrsanbindungen nach Bensberg, Köln, Leverkusen sowie in das Bergische Land kennzeichnen die attraktive Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Banken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Haltestelle der Buslinie 437 ist in ca. 500 m fußläufig zu erreichen.

Das Naherholungsgebiet Saaler Mühle und einer der schönsten deutschen Golfplätze liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen über Autobahn, Busse und Straßen- sowie S-Bahnen sind ideal und lassen die Kölner Innenstadt in nur ca. 25 Minuten erreichen.