2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
40476 Düsseldorf - Bezirk 1

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der 6. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 73 Wohnungen. Sie ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Der Zugang auf der Etage erfolgt über einen sog. Laubengang.
Sie betreten die Wohnung über eine schmale Diele, an deren Ende zur Linken das Schlafzimmer, sowie das innenliegende Duschbad abgeht. Weiter geradeaus erreichen Sie über den offenen Küchenbereich das Wohnzimmer. Von hier haben Sie Zugang zu der südwestlich ausgerichteten Loggia. Über einen in späteren Jahren erbauten Wintergarten gelangen Sie vom Wohnzimmer direkt auf eine große Dachterrasse.

Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m², und setzt sich wie folgt zusammen: Wohnzimmer ca. 22 m², Schlafzimmer ca. 9 m², offener Küchenbereich ca. 6 m², Flur ca. 5 m², Bad ca. 4 m². Die Loggia hat eine Grundfläche von ca. 6 m², und ist zur Hälfte eingerechnet.
Die Dachterrasse hat eine Gesamtfläche von ca. 70 m², und ist zu 25% (ca. 18 m²) ebenfalls einberechnet.
Der 15 m² große Wintergarten ist Bestandteil der Terrasse, und ist in der Berechnung nicht enthalten.

Ausstattung:
Wie Sie den Bildern entnehmen können, ist die Ausstattung und der Zustand der Wohnung etwas in die Jahre gekommen, sodass es einer gründlichen Renovierung bedarf.

Aktuelle Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

- Wände mit Raufasertapeten
- überwiegend Teppichboden
- Duschbad
- Loggia (Zugang vom Wohnzimmer)
- Dachterrasse (Zugang vom Wohnzimmer und über den Laubengang)
- Wintergarten
- Gaszentralheizung

Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,65 m²

Lagebeschreibung:
Derendorf, ein Stadtteil im ständigen Wandel. Früher stark von der Industrie geprägt (Schlösser-Brauerei, Rheinmetall etc.), ist dieser Stadtteil aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zum Zentrum, als Wohnstandort immer beliebter geworden. In der direkten Umgebung befinden sich die Haltestellen des öffentlichen Personen-Nahverkehrs. Diverse Bus- und Straßenbahnlinien passieren den Münsterplatz. Auch zu den Autobahnen A52 und A44 ist es nicht weit. Somit erreichen Sie z.B. auch den Düsseldorfer Flughafen schnell und unkompliziert. Gleich eine Vielzahl an netten Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Größere und auch kleinere Einkäufe erledigen Sie gerne zu Fuß. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Münstercenter. Eine enorme Belebung, gerade durch die jüngere Generation, erfährt der Stadtteil seit einiger Zeit natürlich auch durch die Hochschule Düsseldorf (HSD)!

Sonstiges:
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

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Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt.

Besichtigungen werden mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.11.2018
Gültig bis: 2028-11-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460102-05193