3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
40547 Düsseldorf - Bezirk 4

Ausstattung:
• Angeboten wird eine gepflegte Etagenwohnung die schon beim betreten fröhlich macht, im fünften Obergeschoss gelegen, mit einer wunderbaren Aussicht.
• Das Mehrfamilienhaus wurde 1961 erbaut und verfügt insgesamt über sieben Etagen.
• 2021 wurde das Dach saniert. 2019 kamen modernster Brandschutz im kompletten Gebäude samt automatischer Sicherheits- Wohnungstüren hinzu.
• Das Haus punktet außerdem mit einem sehr gepflegten Eingangsbereich sowie einem gepflegten Treppenhaus.
• Die kreativ und farbenprächtig gestaltete Dreizimmerwohnung ist praktisch geschnitten.
• Schöne Pluspunkte sind der rund fünf Quadratmeter große Balkon, die Massivholzzargen und Massivholztüren.
• Eine gepflegte Einbauküche ist im Angebotspreis enthalten.
• Das 2017 sanierte Badezimmer bietet eine Wanne mit einer hochwertigen faltbaren Glas – Edelstahl Duschwand.
• Ein Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
• Die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen, die Kunststofffenster sind doppelt verglast.
• Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.109,49 €

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3219 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
• Nördlich der Düsseldorfer Innenstadt liegt der Stadtteil Düsseldorf - Niederkassel.
• Jung, multikulturell und fortschrittlich sind die Adjektive, die den gehobenen Stadtteil von Düsseldorf wohl am besten beschreiben.
• Die Wohnung liegt daher in einer sehr beliebten und infrastrukturell perfekt erschlossenen Gegend, viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, angesagte Bars und Kneipen sind fußläufig zu erreichen.
• Angrenzend an das Gebäude befindet sich eine große Grünanlage mit dem Lütticher Spielplatz übergehend in die Bezirkssportanlage Oberkassel. Einen hohen Erholungswert und Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten bieten auch die nahgelegenen Rheinufer mit Ihren weiten Flächen.

• Anbindung ÖPNV:
Bus | Lewitstraße (ca. 1 Gehminute)
Zug, U-Bahn | Barbarossaplatz (ca. 10 Gehminuten)

Sonstiges:
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 179.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.07.2018
Gültig bis: 2028-07-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 436O8XPD