3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €780.000
Herbigstraße 31, 80999 München - Allach-Untermenzing

Objektbeschreibung:
Investieren leicht gemacht: 3-Zimmer-Wohnung im grünen Münchener Nordwesten
Mit dieser smarten 3-Zimmer-Wohnung in München tätigen Sie ein cleveres Investment. Oder Sie ziehen selbst ein und genießen das innovative Neubauprojekt Munich Vibes. Die 75 qm große Wohnung im grünen Nordwesten mit guter Infrastruktur bietet jede Menge Komfort: Neben einer offenen Küche mit angeschlossenem Wohn- und Essbereich verfügt sie über ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer, ein vom Flur aus begehbares Bad sowie ein Gäste-WC. Zwei nach Süden und Westen ausgerichtete Balkone sorgen dafür, dass sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen können. Dank eines Tiefgaragen-Stellplatzes haben Sie immer kurze Wege. Auf Wunsch können Sie die Wohnung über den Projektentwickler vermieten lassen. Er nimmt Ihnen alle Arbeiten ab. So einfach kann es sein, in der heißbegehrten Weltstadt mit Herz an eine eigene Immobilie zu kommen.

Ausstattung:
- Der Kaufpreis inklusive Stellplatz beträgt 815.000€
- Top-Investment in gut angebundener und grüner Lage in einer der begehrtesten Städte Deutschlands
- Smart und bequem: Klingelanlage mit Videofunktion über das Handy steuerbar, Smartkey (Schlüssel und Chip) mit 24-Stunden-Aufsperrservice sowie hauseigene Paketbox
- Elektrifizierter Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit Autolift, Fahrradstellplatz und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Geringer Kapitaleinsatz bei hohen Mieteinnahmen, Rendite: ca. 2.9 %
- Sichere Rendite, bequemes Handling: Der Projektentwickler übernimmt die Vermietung und die Gewährleistung für mögliche Schäden während der gesamten Anmietung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 30/09/2023
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 10.394,46 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Lagebeschreibung:
Weißbier, Weißwurst, Dirndl und Lederhosen: Das dürfte den meisten Menschen beim Gedanken an München durch den Kopf schießen. Aber abseits des Oktoberfestes ist die bayrische Landeshauptstadt so viel mehr: Große Unternehmen wie BMW, Airbus, die Allianz oder Google haben sich hier angesiedelt und ziehen gut ausgebildete Arbeitskräfte aus aller Welt an. Doch auch abgesehen von der enormen wirtschaftlichen Stärke, ist die Attraktivität Münchens unbestritten: Die vielen grünen Spots, die Nähe zu den Alpen und die gastfreundliche Kultur machen München zu einem echten Sehnsuchtsort mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität.
Also auf in einen der 60 Biergärten, schließlich gilt hier Bier als Grundnahrungsmittel. Aber Spaß beiseite: München bietet einen attraktiven Markt für Eigentumswohnungen – schließlich sind die Kaufpreise für Neubauten in den vergangenen fünf Jahren um rund 38 Prozent gestiegen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 42.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DEU60050