4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2415940?accessKey=61a6 +++
Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Ferien- oder Eigentumswohnung, in dem Sie Ihren Wochenend- und Urlaubstraum verwirklichen können? Oder Sie suchen eine attraktive Gelegenheit zur unkomplizierten Kapitalanlage? Dann machen Sie diese schöne Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilien-Blockhauses in naturnaher Ortsrandlage von Geisingen zu Ihrem Eigen und profitieren Sie von Ruhe und Naturnähe abseits der Großstadt! Nur einen Katzensprung vom Bodensee entfernt genießen Sie hier zudem eine äußerst vorteilhafte und bequeme Naherholung mit unzähligen Ausflugszielen.
Blockhäuser bieten Ihnen ein angenehmes Raumklima, wodurch es im Inneren im Sommer angenehm kühl und im Winter nicht zu kalt ist - zusätzlich punkten sie durch eine geringe Staubentwicklung, wodurch sie sich besonders für Allergiker eignen.
Das im Jahr 1995 erbaute Blockhaus mit barrierearmem Zugang präsentiert sich dank fortlaufender Pflege in einem guten und sofort nutzbaren Zustand. Insgesamt erwarten Sie auf ca. 100 m² Wohnfläche ein lichtdurchflutetes und großzügig geschnittenes Wohnzimmer sowie gleich 3 große und helle Schlafzimmer, eine Küche mit Tageslichteinfall und ein Badezimmer mit praktischer Duschbadewanne. Komplettiert wird das hiesige Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Auf der schönen und teilüberdachten Terrasse sowie dem anteiligen Garten mit charmantem Gartenhäuschen können Sie, Ihre Mieter oder Gäste erholsame Stunden im Freien verbringen. So wird die Immobilie durch die attraktiven Außenbereiche weiter aufgewertet. Abgerundet wird das einmalige Angebot zudem durch einen PKW-Freistellplatz.
Objektnr: 1034340
Ausstattung:
+ Kapitalanlage, Selbstnutzer oder Ferienwohnung
+ Charmantes Blockhaus in naturnaher Ruhelage
+ Allergiker-geeignet: verminderte Staubproduktion
+ Helle Räume und angenehmes Raumklima
+ Einladende, teilüberdachte Terrasse
+ Attraktiver Garten mit Gartenhäuschen
+ Pkw-Freiplatz
+ Barrierearmer Zugang
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Touristisch erschlossene Region
+ Nur ca. 400 m bis zur Donau
+ Nur ca. 30 Autominuten bis zum Bodensee
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.980,00 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 614 m²
Lagebeschreibung:
Das Blockhaus genießt eine naturnahe Ortsrandlage unweit der Donau im baden-württembergischen Gutmadingen, einem Ortsteil von Geisingen, welches zur naturverbundenen Tourismusregion des Donauberglandes gehört. Die beschauliche Stadt an der Donau überzeugt nicht nur mit der umgebenden Forst- und Berglandschaft, sondern auch mit einer Vielzahl von historischen Burgen im Stadtgebiet sowie mit einem sanierten Altstadtkern.
Als regionaler Höhepunkt lädt die erste überdachte Inline-Arena in Geisingen zur aktiven Freizeitgestaltung ein! Zudem sind sämtliche Anlaufstellen des Alltags im nur rund 4 km entfernten Geisingen bequem erreichbar. So befinden sich hier unter anderem mehrere Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und eine Auswahl an gastronomischen Einrichtungen. Mit einer Grundschule in Geisingen und einem Kindergarten in ca. 7 Gehminuten Entfernung eignet sich die Umgebung auch bestens für Familien.
Zudem liegt der Standort verkehrsgünstig nahe der Bundesautobahn 81 sowie in direkter Anbindung an die Bundesstraße 31, sodass Villingen-Schwenningen und auch der Bodensee jeweils in ca. 30 Autominuten erreichbar sind. Weiterhin bietet der Bahnhof Geisingen diverse Verbindungen an, u.a. auf der von der Schwarzwaldbahn betriebenen Strecke Offenburg-Singen.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Solar
Energieverbrauch: 59.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: ee8f385fea
