Haus zum Verkauf €629.000
91746 Bayern - Weidenbach

Objektbeschreibung:
Das in Massivbauweise errichtete Studentenwohnhaus wurde 2006 erbaut und befindet sich in Weidenbach. Das sehr gepflegte Wohnhaus hat auf drei Etagen verteilt eine Gesamtwohnfläche von ca. 267 m² und verfügt über insgesamt 14 Studentenzimmer von denen jeweils 11 Zimmer ein eigenes Bad mit Dusche und WC besitzen. Beheizt wird das Gebäude über eine Pelletheizung, auf dem Dach befindet sich eine 2020 errichtete Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp. Auf dem über 690 m² großen Grundstück befindet sich auch ein Carport für Fahrräder und 13 KFZ-Stellplätze. Der jährliche Mietertrag beläuft sich ab 01.09.2021 auf 36.480,-€ inkl. Nebenkosten, zzgl. der Erträge der PV-Anlage.

Ausstattung:
Carport, weitere KFZ-Stellplätze

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 14
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 691 m²

Lagebeschreibung:
Weidenbach ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Triesdorf. Der Markt ist Gewinner des Bezirksentscheids 2008/2010 „Unser Dorf hat Zukunft – Unser Dorf soll schöner werden“. Die Gemeindeteile Weidenbach und Triesdorf, welches bis 1806 die Sommerresidenz der Markgrafen von Brandenburg-Ansbach war, sind baulich zusammengewachsen. Durch die Nähe der Residenz sind in Weidenbach viele bürgerliche Bauten des Ansbacher Spätbarock erhalten geblieben. Weidenbach liegt 15 km Süd-Südöstlich von Ansbach im Altmühltal nördlich der Fränkischen Alb und bietet mit idyllischen Landschaft Erholung und Entspannung. In Triesdorf einem Ortsteil von Weidenbach direkt angrenzend finden Sie die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf mit vielen unterschiedlichen Studiengängen. Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten sind direkt in Weidenbach vorhanden. Eine Grundschule finden Sie im benachbarten Ornbau. Weidenbach hat mit seinen sieben Ortsteilen ca. 2.300 Einwohner.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 66.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-07-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 4060