Haus zum Verkauf €529.000
71522 Baden-Württemberg - Backnang

Objektbeschreibung:
Dieses Reiheneckhaus wartet ab April 2022 auf neue Bewohner.

In einem gewachsenen Wohngebiet und ruhiger Lage von Backnang präsentieren wir Ihnen dieses Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem ca. 240 m² großen Grundstück mit schön angelegtem Garten in Süd-West-Lage. Das im Jahr 1980 in Massivbauweise gebaute Haus bietet auf Balkonen und im Garten zu allen Tageszeiten ein schönes Plätzchen zum Verweilen und die Sonne genießen.

Durch einen Windfang gelangen Sie ins Haus, hier finden Sie das Gäste-WC und den Zugang zum Wohnzimmer und dem Esszimmer mit angrenzender Küche. Von hier aus können Sie auf die großzügige Terrasse gelangen, welche bei Bedarf durch eine Markise beschattet wird. Der Garten wurde unlängst neu eingezäunt und erstreckt sich über die Hausbreite und Längsseite.

Im Obergeschoß befindet sich das Bad und weitere Zimmer zur Nutzung, hier kann das elterliche Schlafzimmer und die Kinderzimmer untergebracht werden. Von einem Zimmer haben Sie direkten Zugang auf den Balkon.

Im 2. Obergeschoß finden Sie weitere Zimmer und eine Dachterrasse.

Im Untergeschoß stehen Ihnen ein großer Vorratsraum, ein Haushaltsraum und zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche als Hobby- Arbeits- oder Wohnraum genutzt werden können.

Das Auto parken Sie bequem in der Massivgarage, welche im Kaufpreis inkludiert ist.

Ausstattung:
Insgesamt ist das Haus in einem guten Zustand. Regelmäßig wurden werterhaltende Maßnahmen und Renovierungen geleistet (siehe sonstige Angaben).

Baujahr 1980

•Reiheneckhaus
•6 Zimmer, davon 4 Schlafräume im OG und DG
•ca. 140 m² Wfl. Wohnfläche nach DIN
•Großzügiger Wohn-Essbereich im EG
•Einbauküche mit Elektrogeräten
•Gäste-WC im EG
•Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche/Waschbecken, WC im OG
•Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen, Laminat
•Parkettboden und Teppichboden in den Schlafräumen
•Große Terrasse in Süd-West-Lage mit Garten
•Balkon im OG und Dachterrasse im DG
•Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
•isolierverglaste Holz-Fenster und Rollläden
•insgesamt gute Ausstattung
•Bezug ab April 2022

UG:

•2 Hobbyräume
•Kellerraum
•Heizraum und Waschküche

Für das Auto: Einzelgarage in Massivbauweise

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. an uns fällig.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2022
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,00 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 240 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in bevorzugter Lage von Backnang in einem ruhigen Wohngebiet im Plattenwald, mit kurzen Wegen, zu Schulen, Kindergärten und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Das Naherholungsgebiet Plattenwald liegt in unmittelbarer Nähe und eröffnet Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Freizeit. Das Spaßbad Wonnemar ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Backnang ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie ist die viertgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises und als Murr-Metropole und Marktstadt das Zentrum für die umliegenden Gemeinden. Zwei S-Bahnlinien (S3 und S4) sorgen für einen nahtlosen Anschluss an Stuttgart, Ludwigsburg und den Flughafen Stuttgart. Backnang ist durch den Autobahnzubringer an die A 81 und durch die Bundestraße 14 sowohl in Richtung Waiblingen und Stuttgart als auch Richtung Schwäbisch Hall sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen.

Sonstiges:
- Öl-Zentralheizung 2009 neu
- Dach 2011 gedämmt und neue Ziegel verlegt
- Dachterrasse 2020 neu gedeckt und isoliert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-06-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MH 2021-1