3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €144.000
46145 Nordrhein-Westfalen - Oberhausen

Objektbeschreibung:
Wir möchten Ihnen hier gerne eine Eigentumswohnung vorstellen, die zum Wohlfühlen einlädt.
Sie ist hell und sehr schön aufgeteilt.
Im 2. Obergeschoss des 1965 errichteten Mehrfamilienhauses empfängt Sie die 3,5 Zimmer Wohnung mit 73 m². Freuen Sie sich über die Abstellkammer im Flur. Der bietet Ihnen Stauraum für die benötigten Haushaltsgeräte.
Auf der rechten Seite wartet das großzügige Wohnzimmer. Große Fenster bringen viele Sonnenstrahlen und Tageslicht herein. Genießen Sie Ihren Feierabend oder einen entspannten Sonntag auf Ihrem Balkon mit einem zweiten Zugang auch zur Küche.
Das neue Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet in der Sie, dank einer teil Wand, ebenfalls als Dusche nutzen können.
Gegenüber vom Wohnzimmer befindet sich das Kinderzimmer.
Zu guter letzt befindet sich neben dem Kinderzimmer das Elternschlafzimmer der gemütlicher Rückzugsort für Sie.
Zuzüglich zur Wohnung können Sie sich auch über einen Kellerraum erfreuen. Dieser bietet allen unliebsamen Utensilien Versteck vor etwaigen kritischen Blicken.
Ein Gemeinschafts-Waschkeller sowie ein Trockenraum stehen Ihnen selbstverständlich auch zur Verfügung.
Das Haus verfügt über 2 Eingänge mit jeweils 8 Wohnungen in der Eigentümergemeinschaft.
Eine Garage ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten.

Ausstattung:
neues Badezimmer mit Wanne von 2017
teil Modernisierung der Leitungssysteme 2021
Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden 2015
Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fernwärmeheizung
Kuststofffenster sind isolierverglast.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Stadtbezirk Sterkrade, ca. 1,3 km nördlich der Stadtmitte ( Serkrader Tor).
Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage nicht weit vom Volkspark. In unmittelbarer
Nähe befinden sich Schulen, Tennisplätze, Sportstadion und vieles mehr.
Auch zum Bahnhof ist es nicht weit. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. In direkter
Umgebung (in ca. 1,8 km Entfernung, in der Weiherstrasse befinden sich Bäckerei, Supermarkt und ein
Restaurant. Auch Kleidungsgeschäfte, Apotheken, eine Postannahmestelle, einen Blumenladen und
einen Friseur erreichen Sie.
Makro-Lage
Die Stadt Oberhausen Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 212.00 Einwohnern im
westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes
Nordrhein-Westfalen. Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Sie ist Mitglied im
Landschaftsverband Rheinland, im Regionalverband Ruhr, in der Städteregion Ruhr 2030 und in der
Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen.

Sonstiges:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Zeglis-Sowinski übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Durch das Geldwäschegesetz (GWG) und auch Nachweisverpflichtungen sind wir verpflichtet mit der Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund der aktuellen Corona-Pandemie senden wir Ihnen zunächst eine virtuelle Besichtigung. Nach eingehender Prüfung finden Einzelbesichtigungen unter Einhaltung von hygienischen Maßnahmen statt. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Diese sowie weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.zeglis.century21.de
Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit Ihre Immobilie Online zu bewerten unter: www.immobilien-az.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 123.45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: C21_ANZE_21943