Haus zum Verkauf €480.000 144 m²
3,50% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. vom Käufer
Baujahr: 2020
2 Stellplätze
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
- Energieklasse A Haus
- Zweigeschossiges Reihenhaus in Massivbauweise mit Satteldach
- Häuser zu sofort bezugsfertig
- Gegensprechanlage mit Kamera und mit Bildschirm in beiden Geschossen
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- hochwertige Fußbodenbeläge (Bäder:Villeroy & Boch Fliesen, Parkett Böden in Wohnräumen, Teppich in Schlafräumen)
- Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne (Badarmaturen: Grohe)
- Gäste- WC mit Dusche
- Elektrische Rollläden als Sonnenschutz und Einbruchschutz
- flexible Raumaufteilung durch ähnliche Raumgrößen im Obergeschoss
- 3-Scheiben Isolierverglasung (Wärmedämmglas) in allen Fenstern
- inkl. Einbauküche (mit Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen)
- Kamin im Wohnzimmer
- große Terrasse mit angeschlossenem Garten
- Vorhof mit 3 Garagen und 3 freien Stellplätzen
Idyllisches Neubau-Reihenhaus, nahe der Fußgängerzone in Großurgwedel.
Das angebotene Reihenmittelhaus steht in einem kleinem Verbund mit zwei weiteren Reihenhäusern. Diese 3 Reihenhäuser teilen sich einen privaten Vorhof mit Garagen und Stellplätzen, dieser ist nicht öffentlich zugänglich. Das Reihenhaus hat eine Wohnfläche von 138,63m² und eine Nutzfläche von 28,49m².
Über den Windfang wird das Haus betreten. Im Erdgeschoss befinden sich: Gäste-WC inkl. ebene Dusche, Gästezi./Büro, HAR, die Küche die in den offenen Wohnbereich übergeht. Die Küche ist inkl. einer Einbauküche. Im Wohnzimmer lädt ein Kamin zum verweilen ein. Zusätzlich wird über das Wohnzimmer die Terrasse und der Garten erschlossen. Die Terrasse ist zum Teil überdacht und hat eine südliche Ausrichtung, viele Sonnenstunden sind hier garantiert.
Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, zwei z.B.: Kinderzimmer, das Badezimmer mit Eckbadewanne und ein Abstellraum. Die Wohnräume erlauben mit ihren Größen von 18m², 17m² und 15m² eine flexible Nutzung. Über eine ausklappbare Leiter lässt sich der Spitzboden betreten. Dieser hat eine Nutzfläche von 12,51m² und bietet zusätzlichen Stauraum.
Weitere Ausstattungsdetails entnehmen sie der Ausstattung.
Zu jedem Reihenhaus ist eine Garage und ein freier Stellplatz zugehörig. Diese werden mit 22.000,00€ beziffert. Daraus ergibt sich ein Gesamtpreis für Haus, Grundstück, Garage sowie Stellplatz von 502.000,00€
Aufteilung des Reihenhauses:
Grundstücksgröße: 144m²
Erdgeschoss:
Windfang: 2,78m²
WC mit Dusche: 3,01m²
Flur: 6,26m²
Kochen: 9,75m²
HAR: 5,92m²
Gast/Büro: 10,33m²
Wohnen: 31,14m²
Terrasse: 2,90m²
Obergeschoss:
Flur: 6,26m²
Zimmer 1 (Kind 1): 14,94m²
Zimmer 2 (Schlafzi.): 17,95m²
Zimmer 3 (Kind 2): 17,07m²
Abstellraum: 1,61m²
Bad: 9,03m²
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Wohnfläche: 138,63m²
Nutzfläche:
Spitzboden: 12,51m²
Garage: 15,98m²
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Nutzfläche: 28,49m²
* Die Käuferprovision beträgt 3,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB)
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 0.65
30938 Burgwedel
Großburgwedel bietet eine optimale Infrastruktur und Anbindung in ländlicher Idylle.
- Die angebotene Immobilie liegt nahe der Fußgängerzone von Großburgwedel
- vielseitiges Versorgungs- und Einzelhandelsangebot im nahen Umfeld fußläufig erreichbar
- abwechslungsreiche Angebote an Kultur, Shopping, Gastronomie und Naherholung in der Nähe
- Schulen (Grundschule/Gymansium/Gesamtschule) und Kitas in direkter Umgebung angesiedelt - max. Entfernung 1,7km
- vielseitiges Sportangebot im nahen Umfeld (Fußball/Tennis/Schwimmen...)
- Innerhalb von 17min mit der Bahn in Hannover von Bahnhof Großburgwedel - 1,5km entfernt
- Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt
- Ärzte sowie das Krankenhaus wenige 100 meter entfernt
- A7 ca. 2,3 km entfernt
- Trotz der guten Anbindungen sehr ruhig gelegen
