2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 72 m²
45329 Essen (Karnap)

1.785 % inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

- Baujahr 1985, kleines Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten
- Dachgeschoss-Maisonette mit offenem Grundrisskonzept
- Fußbodenheizung, im Badezimmer zusätzlich Handtuchheizkörper
- Zentralheizung (Kohle) mit automatischer Zuführung, Gas liegt in der Straße
- Travertin Natursteinboden auf der gesamten Fläche des Wohnbereiches im Dachgeschoss
- gefliestes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Laminat im Spitzboden (darunter Dielen)
- eine Loggia, möglicherweise lässt sich eine zweite Loggia schaffen
- kein Kellerraum, Abstellmöglichkeiten im ausgebauten Spitzboden
- Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen
- die Einbauküche mit Kücheninsel, Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und Gefrierschrank kann vom Vormieter übernommen werden

Diese Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten in einer ruhigen Nebenstraße von Essen-Karnap. Dem 1985 gebauten Haus sieht man die sorgfältige Pflege und Unterhaltung seiner im Objekt lebenden Eigentümer an. Es präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Dieser positive Eindruck setzt sich beim Betreten der Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoss fort. Hier wurde ein offenes Raumkonzept umgesetzt und damit ein Wohnbereich von mehr als 60 m² geschaffen. Die Deckenhöhe beträgt auf der galerieartigen Gartenseite bis zu ca. 5 m und bietet dadurch ein einzigartiges Raumgefühl. Durch die hohen Fenster auf dieser Seite ist der Raum in diesem Bereich sehr hell. Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen: Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, hochwertige Travertin-Natursteinplatten in einem hellen Beige-Ton sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Eine Loggia ist vorhanden, eventuell lässt sich eine zweite Loggia zur Gartenseite schaffen. Laut Auskunft des Schornsteinfegers ist der Anschluss eines Kaminofens an einen bisher nicht genutzten Schornstein möglich. Vom Wohnbereich geht es über eine Raumspartreppe zum Spitzboden. Hier bietet sich eine zusätzliche Grundfläche von geschätzt 30 m². Hier lassen sich ohne großen Aufwand zusätzliche Abstellmöglichkeiten unter den Abseiten schaffen. Bisher wurde dieser Raum als Schlafebene genutzt. Er ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten, die Wohnung ist daher tatsächlich größer als in der Wohnflächenberechnung angegeben.
Komplettiert wird das Objekt durch ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Stellplatz gehört nicht zum Objekt, die Parksituation in der Umgebung ist aber entspannt.

Fazit: Eine sehr gepflegtes kleines Objekt mit einer ebenfalls gut unterhaltenen Wohnung ohne großen Renovierungsaufwand. Die Immobilie ist durch das offene Raumkonzept insbesondere für ein Paar oder eine Einzelperson mit Wunsch nach viel Platz geeignet.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

45329 Essen (Karnap)

Karnap ist der nördlichste der Essener Stadtteile und der einzige nördlich des Rhein-Herne-Kanals bzw. der Emscher. Seine Bewohner sprechen oft liebevoll von ihrem Dorf. Und tatsächlich hat der Stadtteil viel Grün, mehrere große Zechenhaus-Siedlungen aus der Jahrhundertwende um 1900 und einen kleinen Ortskern mit Marktplatz und Geschäften des täglichen Bedarfs. In fußläufiger Entfernung zum Objekt befindet sich der Emscher- und Nordsternpark. Im Stadtteil gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen findet man in den Nachbarstadtteilen und im nahen Gelsenkirchen-Horst, gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die A42 und die B224 ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Ebenso verfügt der Stadtteil über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, u. a. durch die U-Bahnlinie 11, die bis Essen Hbf. fährt.