3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.800 96 m²
80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

5.400,00 €

frei ab 01.10.2021
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz, Miete: 75,00 EUR

+ gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Blick in den grünen Innenhof
+ Aufzug

+ Badezimmer mit Badewanne
+ Handtuchheizkörper
+ Gäste-WC mit Dusche
+ zahlreiche maßgeschneiderte Einbauschränke
+ offene Einbauküche im Wohnzimmer mit umlaufender Theke
+ Sonnenschutzrollos
+ Parkettboden

+ Duplexstellplatz in der Tiefgarage kann für á € 75,- monatlich angemietet werden
+ Kellerabteil

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im grünen Innenhof - NAHE GÄRTNERPLATZ

Die Wohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Sie betreten die Wohnung und haben direkt zu Ihrer Rechten das helle Wohnzimmer mit der großzügigen Fensterfront. Zu Ihrer Linken befindet sich ein Zimmer, welches gut als Kinder-, Arbeitszimmer oder Ankleideraum genutzt werden kann. Direkt vor Ihnen ist der Durchgang zu dem großzügigen Schlafzimmer, in der gesamten Wohnung sind praktische maßgeschneiderte Einbauschränke verbaut, wo sich all Ihre Klamotten und Gegenstände verstauen lassen.

Die offene Einbauküche mit funktionsfähigen Elektrogeräten befindet sich direkt im Wohnzimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss sowie den Blick ins Grüne und dem ruhigen Innenhof.

Das Badezimmer inklusive großer Badewanne und Handtuchheizkörper ist durch zwei Türen verbunden mit Wohn- und Schlafzimmer. Das extra WC bietet zudem noch eine Dusche und ein zusätzliches Waschbecken.

Dieses Angebot wird mit einem Kellerabteil und einem Duplexstellplatz in der Tiefgarage für á € 75,- monatlich abgerundet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 96,60 m², Gesamtfläche: 96,60 m², vermietbare Fläche: 96,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

LUDWIGVORSTADT - ISARVORSTADT - NAHE GÄRTNERPLATZ

Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt. Der Stadtbezirk umfasst ein Gebiet mit ca. 52.000 Einwohnern und setzt sich aus den Stadtteilen Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt zusammen.

Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen und zur Ruhe zu kommen. Hierfür laden der Nußbaumpark sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein. Ebenfalls in diesem Stadtbezirk befindet sich die Theresienwiese, auf welcher zahlreiche Märkte, Shows und das weltbekannte Oktoberfest stattfinden. Neben den Veranstaltungen ist eine weitere Attraktion auf der Theresienwiese zu bewundern: Die Bavaria Statue, eines der Münchner Wahrzeichen, welche ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Münchner ist und einen einmaligen Ausblick aus dem Kopf der Statue, über die gesamte Theresienwiese und die umliegenden Stadtviertel, bietet. Direkt dahinter befindet sich der Kolossalbau der Ruhmeshalle, welcher einem beim durchlaufen des weitläufigen Ganges, einen Einblick in die bayrische Geschichte gewährt.

Selbstverständlich sind einige Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Nähe zu finden.

Innerhalb von 3 Minuten erreichen Sie zu Fuß die U-Bahn Station und Tramstation Frauenhoferstr, die 220 m entfernt liegt (Tram: 18, 28, N27, 137; U-Bahn U1, U2, U7, U8).

Am Gärtnerplatztheater können sie die Buslinien 52 und 62 erreichen (Entfernung von ca. 450 Meter in 6 Minuten zu Fuß).