3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000
79115 Baden-Württemberg - Freiburg

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2403461?accessKey=6105 +++

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Freiburg im Breisgau eignet sich insbesondere für Paare mit einem großen Platzbedürfnis und kleine Familien, die wissen, was Ihnen wertvoll und wichtig ist. Vom Schwarzwald umrahmt und zentrumsnah in der malerischen Universitätsstadt Freiburg im Breisgau gelegen, überzeugt diese einzigartige Immobilie mit attraktiven Ausstattungsdetails, einem Außenbereich von enormer Größe und einer sonnendurchfluteten Atmosphäre. Große, lange und teils bodentiefe Fensterfronten erstrecken sich zu 3 Seiten und formen so den freundlichen Charakter des Objekts. Der Ausblick auf waldige Hügellandschaften in der Ferne unterstreicht das wunderbare Ambiente und vorteilhafte Positionierung der Fenster.

Die Wohnfläche teilt sich im Inneren wie folgt auf: Ein Wohnbereich, eine großzügige Küche inklusive Essbereich sowie ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad und 2 Schlafzimmer sind in Ihrem neuen Zuhause zu finden. Die gesamte Wohneinheit zeichnet sich durch einen praktischen Grundriss und gute Raumgrößen aus. Insgesamt erstreckt sich der Wohnraum auf rund 127 m². Alle Räumlichkeiten präsentieren sich zeitgemäß. Das Hauptschlafzimmer besticht mit viel Platz und einem Zugang zur Terrasse, welche auch von einem weiteren Schlafzimmer aus begehbar ist. Zusätzliche Stau- und Nutzfläche steht sowohl in einem kleinen Hauswirtschaftsraum als auch in einem privaten Kellerabteil zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 603 €.

Als absolutes Highlight der Immobilie präsentiert sich eine großzügig bemessene Terrasse mit traumhaftem Weitblick. Die schier enorme Größe des Außenbereichs kommt einem Garten gleich und bietet viel Platz für Loungeecken, Spielgelegenheiten für den Nachwuchs, eine schöne Bepflanzung sowie dekorative Elemente. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und errichten Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühloase unter freiem Himmel.

Objektnr: 1033982

Ausstattung:
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Gute Raumgrößen
+ Große Terrasse
+ Tageslichtbad
+ Gäste-WC
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute Nahversorgung u. Anbindung
+ Rund 10 Min. bis Stadtzentrum

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.330,71 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 127 m²

Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause befindet sich im südwestlichen Stadtteil Gartenstadt der Stadt Freiburg im Breisgau, die insbesondere für ihr mittelalterliches Stadtzentrum bekannt ist. Etwa 10 Minuten von der Innenstadt rund 6 Minuten von einladenden Grünflächen entfernt, zeichnet sich die Wohnlage vor allem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung an. Auch die Wahl eines Urlaubsziels fällt in Freiburg im Breisgau leicht. So passieren Sie die Französische Grenze nach etwa 25 Minuten Fahrt und auch die Schweizer Grenze befindet sich in gut erreichbarer Nähe.

Im Umkreis von etwa einem Kilometer gewährleisten 2 Supermärkte sowie 2 Apotheken eine gute Nahversorgung. Weitere Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite. Darüber hinaus gibt es umliegend diverse Restaurants und Cafés, während auch die Freiburger Universität mit ihren unterschiedlichen Instituten und Fakultäten bequem zu erreichen ist. Attraktive Naherholungsmöglichkeiten stellen bspw. mehrere Sportvereine, das DAV-Kletterzentrum Freiburg, das Freibad St. Georgen sowie das etwa 12 Fahrradminuten entfernte Ufer der Dreisam und das nahe gelegene Naturschutzgebiet “Jennetal” dar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährt die Bushaltestelle “Am Mettweg”, welche fußläufig in nur einer Minute zu erreichen ist und von der aus Sie in die Innenstadt etwa 25 Minuten benötigen. Dank der durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraße 3 und der Bundesstraße 31 sowie der Bundesstraße 31a erhalten sie einen guten Anschluss an das Straßennetz. Auch die Autobahn 5 befindet sich unweit entfernt.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 408fe42a43