Haus zum Verkauf €349.000
Objektbeschreibung:
Suchen Sie einen vielseitig nutzbaren Großgrundbesitz, der Natur pur und eine schöne, kinderfreundliche Umgebung verspricht? Und trotzdem wünschen Sie sich die Nähe zur Stadt mit einer guten Verkehrsanbindung? Dann haben Sie jetzt ein schönes Ein-/Zweifamilienhaus gefunden, mit dem Sie diese Wünsche realisieren können.
Dieses in idyllischer Alleinlage, gut sanierte Ein-/Zweifamilienhaus können Sie aufgrund der cleveren Aufteilung und großzügigen Platzangebots vielseitig nutzen. Einerseits haben Sie die Möglichkeit das Objekt als Wohn- und Mehrgenerationenhaus zu nutzen, anderseits kann es auch als attraktive Kapitalanlage mit guten Mieteinnahmen und hohem Wertsteigerungspotenzial dienen.
Zum Erwerb steht dieses freistehende Einfamilienhaus, das im Jahr 1900 als Bauernhof auf einem, neu zu vermessenden ca. 2.300 m² großzügigen Grundstück gebaut wurde. Das verkaufsrelevante Haus, das sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus unterschiedlich nutzbar ist, verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt rund 281 m², die sich über zwei Etagen verteilt: Im Erdgeschoss erwarten Sie mit ca. 194 m² 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Esszimmer, Flur und Terrasse. Das Obergeschoss verfügt mit ca. 87 m² über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Bad, Flur und Balkon.
Das teilunterkellerte Wohnhaus, das zentral über eine ältere Ölzentralheizung beheizt wird, befindet sich in einem guten, altersgerechten Zustand. Zusätzlich umfasst unser Immobilienangebot ein Nebengebäude inklusive einer Garage mit Hundezwinger, das Sie ebenfalls vielseitig nutzen und gestalten können.
Zusammengefasst betrachtet befindet sich die verkaufsrelevante Immobilie - nicht zuletzt aufgrund von umfangreichen, kostenintensiven Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen des aktuellen Eigentümers - in einem gut gepflegten, altersgerechten Zustand und insbesondere große Familien sowie Tier- und Naturliebhaber, die eine ländliche Alleinlage ohne direkte Nachbarschaft zu schätzen wissen, sollten sich von unserem Immobilienangebot angesprochen fühlen.
Ausstattung:
- Attraktives großräumiges Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Espelkamp
- Öl-Zentralheizung
- 2fach verglaste Kunststofffenster
- Kaminofen im Wohnzimmer (ca. 2 Jahre alt)
- Rollläden (größtenteils elektrisch)
- 2 Einbauküchen vorhanden (1 x Wohnung oben 1 x Wohnung unten)
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- Teilunterkellert
- Balkon im OG
- Terrasse mit großzügigem Garten
- 3 Garagenstellplätze
- Optional kann (bei geplanter Vermietung) der Stromanschluss für beide Wohnungen voneinander getrennt werden (die entsprechenden Vorbereitungen hierzu wurden bereits getroffen)
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Verkaufspreis
Grundstücksfläche: ca. 2300 m²
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Lage von Espelkamp im Kreis Minden-Lübbecke, der wiederum zum Regierungsbezirk Detmold zählt. Alle Dinge des alltäglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und schnell zu erreichen. So befinden sich z. B. fußläufig zu Ihrem neuen Zuhause ein Restaurant. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Die Buslinien 605 und 630 sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Zudem überzeugt Espelkamp mit einer idealen verkehrsinfrastrukturellen Anbindung. Nächstgelegene Orte sind Rahden, Hille und Lübbecke. Die Innenstadt von Minden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten können Sie ebenfalls in 25 Fahrtminuten bequem erreichen.
Sonstiges:
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8857#KHAG7
