Haus zum Verkauf €170.000
Objektbeschreibung:
Bei diesem ganz besonderen Angebot handelt es sich um eine attraktive Doppelhaushälfte in stark nachgefragter Lage.
Das Wohnhaus wurde in 1954 in Massivbauweise errichtet und gartenseitig um einen Anbau in 1960 erweitert. In 1975 wurde neben der im Haus befindlichen Garage ein separates massives Garagengebäude sowie ein Eingangstrakt errichtet. Das Wohnhaus befindet sich seit 2013 in vermietetem Zustand.
Ausstattung:
Das voll unterkellerte Wohnhaus wird derzeit als Einfamlienhaus genutzt, könnte mit wenigen Handgriffen auch gut für zwei Familien / Generationen nutzbar gemacht werden.
Die Fenster sind zweifach verglast, überwiegend aus 1995 in Kunststoffrahmen, das Dach wurde in Eigenleistung mit Glaswolle gedämmt. Die Ölzentralheizung von Viessmann stammt aus 1991.
Im EG befinden sich 3,5 ZKB sowie ein geschützter Freisitz, im OG befinden sich weitere 3 ZKB, wobei in Bad und Küche lediglich die Anschlüsse bereit liegen. Ein Energieausweis wurde beantragt und wird kurzfristig nachgereicht.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Grundstücksfläche: ca. 809 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Lagebeschreibung:
Eine Investition in diese Lage lohnt sich! Wabern ist sehr gefragt und verfügt über eine attraktive Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an die nächstgelegene Großstadt Kassel oder auch das schöne Erholungsgebiet rund um den Edersee.
Das Grundstück ist ebenerdig und somit pflegeleicht und hervorragend für Familien mit Kindern geeignet.
Sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter lohnen sich Investitionen in die Haustechnik und die Beseitigung von feuchten Stellen. Aktuell sind 98 qm für 450 EUR Kaltmiete vermietet.
Sonstiges:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen.
Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen
Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der vr-immo-partner.de gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.
Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Anbieter-Objekt-ID: 2021-0262
