Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
- Wohnung (Dachgeschoss)
- ca. 66 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Badezimmer mit Wanne
- hochwertige Materialien
- vielfältige Möglichkeiten
- ausgebauter Spitzboden (keine anerkannte Wohnfläche)
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 66m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, welches 1905 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus steht in einer begehrten Straße von Holsterhausen mit sehr guter Anbindung ins Essener Stadtzentrum oder Rüttenscheid.
Treten Sie ein:
Im Eingangsbereich finden Sie zur rechten Seite eine kleine Abstellkammer und gegenüber der Wohungstür das helle und stilvolle Badezimmer mit Badewanne. Durch die Diele gelangen Sie zur geräumigen und durch die Dachflächenfenster lichtdurchfluteten Küche und dem Essbereich.
Das großzügige Wohnzimmer befindet sich direkt neben dem Essbereich und lässt durch die Gemütlichkeit zu gemeinsamen Abenden mit Freunden oder der Familie einladen.
Durch eine Treppe, welche sich im Wohnzimmer befindet gelangen Sie in den Spitzboden der Eigentumswohnung, dieser ist mit Teppichboden ausgestattet und dort finden Sie einen Ankleideraum, einen kleinen Arbeitsplatz und ein Schlafzimmer.
Durch die Dachschrägen wird die Fläche im Spitzboden nicht mit in die Wohnfläche einberechnet.
Überzeugen Sie sich selbst, gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren eine Besichtigung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 151.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Nutzfläche: 20,00 m²
45147 Essen / Holsterhausen
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Essen-Holsterhausen, nahe dem Essener Stadtzentrum und direkt angrenzend an den Stadtteil Rüttenscheid. Zum Uniklinikum sind es fußläufig 15 Minuten.
Hier finden sich noch viele, architektonisch ansprechende Häuser aus der Gründerzeit mit sehr hoher Wertbeständigkeit. Durch die Nähe zum Zentrum und doch umgeben von zahlreichen Grünanlagen, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur. Die optimale Anbindung an die A52 leitet Sie in ca. 25 Autominuten nach Düsseldorf. Auch Mülheim, Velbert, Wuppertal, Bochum und Dortmund sind schnell zu erreichen. Zum Shoppen gelangen Sie zu Fuß oder mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell in die Innenstadt.
Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich unmittelbar in der Nähe.
Ein Restaurantbesuch in Rüttenscheid, eine Fahrradtour oder eine Joggingrunde im Mühlbachtal oder im beliebten Grugapark, die Freizeitgestaltung lässt hier keine Wünsche offen. Fußläufig finden sich hier ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Ärzte und Schulen. Zentral und doch die Natur direkt vor der Haustür!