Haus zum Verkauf €450.000
Objektbeschreibung:
Einfamilienhaus, Baujahr: 2003, Wohnfläche: 125m² + ausgebauter Keller ebenfalls als Wohnfläche nutzbar (ca. 50m²), Doppelgarage incl. Hebebühne, Holzschuppen, ebenerdiger Außenpool, Finnische Sauna im Keller, großer Garten, Teich, wunderschöner Ausblick aufs anschließende Naturschutzgebiet, Senk-/Wasserbrunnen
Grundstücksfläche: ca. 818 m²
Zell ist ein traditioneller, ruhiger aber dennoch ziemlich belebter Ort im Chamer Landkreis, mittig gelegen zwischen Regensburg und Cham, es sind je ca. 30km.
Im Ort befinden sich sowohl Bäcker als Metzger, eine Grundschule, ein Schreibwarenladen, ein Edeka, eine Fahrschule, Kindergarten, usw...
Es gibt diverse Wander- und Radwege und man ist hier mit eigenem Badesee sehr naturverbunden. Möglichkeiten gut Essen zu gehen, bestehen sowohl innerorts als auch in den Nachbardörfern. Größere Einkäufe können in Wald/Walderbach, Nittenau oder Roding gemacht werden. Mit der Anbindung an die alte B16 ist Zell von überall aus gut erreichbar.
Das Haus befindet sich in Alleinlage am Ortsrand mit anschließendem Naturschutzgebiet am Hang.
Im Garten gibt es nichts an Früchten und Obst, was es nicht gibt. Ein Gewächshaus und ein 14000l Goldfischteich runden das Ambiente ab.
Im Keller gibt es eine finnische Sauna mit Ausgang zum hinter dem Haus versteckt gelegenen ebenerdigen Einbaupool. Neben der modernen Viessmann Ölzentralheizungsanlage kann das Haus alternativ auch mit einem Schwedenofen geheizt werden.
Einbauküche NP 16.000€ mit E-Geräten vorhanden.
Eine ehemalige Kfz-Werkstatt in Form einer Doppelgarage mit Dachlager, sowie Hebebühne, Reifenwucht- und Montiergerät gehören dazu.
Es handelt sich um ein in die Jahre gekommenes aber ehrliches Haus mit viel Substanz und Potenzial ein Zweifamilienhaus draus zu machen.
Kein Renovierungs - und Wartungsstau.
Z.B. wurde das Flächengrößte Badezimmer des Hauses mit Doppelwanne und Dusche erst 2020 neu errichtet
Bei ernsthaftem Interesse können sie gerne einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.
