4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000 122 m²
94315 Straubing, Unterm Rain 26

frei ab 30.04.2022
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Das um 1900 erbaute Haus wurde in den Jahren 2018 und 2019 grundlegend kernsaniert. Bis auf die statisch notwendigen Mauern wurde alles, wirklich alles erneuert. Die Dachgeschoß-Ebene wurde als kompletter Neubau errichtet. Die beiden bestehenden Giebel wurden abgetragen, um einen stabilisierenden Ringanker einbauen zu können. Die neu errichteten Giebel wurden mit hochwärmedämmendem Ziegel errichtet. Zusätzlich wurde der Vollwärmeschutz der unteren Etagen auch noch über die Giebel gezogen.
Die neu eingesetzten Holzfenster haben eine 3-Scheiben-Verglasung. Das Gebäude wird von einer effizienten, ökologischen und sparsamen Pelletsheizung mit Wärme versorgt.

Das morgendliche Waschritual ist in dem in hellen Naturfarben gehaltenen Bad ein absolutes Vergnügen. Eckbadewanne, Dusche, großer Doppelwaschtisch und WC finden in ca. 15 m² ihren Platz.
Jede Wohnung ist mit einer eigenen Lüftungsanlage ausgestattet, die keine Verbindung zu den anderen Anlagen hat. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein Echtholz-Parkettboden verlegt, im Flur wurde Vinyl gewählt, um im Eingangsbereich einen weniger empfindlichen Boden anzubieten. Beide Böden sind in warmen Holzfarben gehalten. Termperatur und Rollläden steuern Sie über Smart Home, die Klingelanlage ist mit Kamera und Bildschirm in der Gegensprechanlage ausgestattet.

Das Gebäude ist aktuell noch nicht vollständig fertig gestellt. Die restlichen Arbeiten werden bis spätestens 30.04.2022 abgeschlossen. Bezugsfertig werden die Wohnungen sicherlich schon früher.
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, die Bilder können Ihnen nur sehr bedingt einen Eindruck verschaffen.

Anzahl Balkone: 1

Unterm Rain 26
94315 Straubing

Das Haus liegt am Rand der Altstadt in einer wirklich exponierten Lage. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Nähe zur Donau bietet einen hohen Freizeitwert. Eine gute Anbindung an den Fernverkehr ist über die B20 und die A3 in alle Richtugen gegeben. Dass Straubing neben vielen Kindergärten auch jede weiterführende Schule bieten kann und sogar eine Außenstelle der Uni München beheimatet, ist sowieso bekannt.