Haus zum Verkauf €245.000
Objektbeschreibung:
Herzlich Willkommen im schönen Veitriedhausen. Dort, wo das Leben noch grün ist. Eine kleine Straße mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen; mit hübschen Häuschen in grünen Gärten, deren Sträucher sanft im sommerwarmen Winde wiegen.
Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien, die glücklich zusammenleben möchten.
Dieses Haus bietet Ihnen rund 110 m² Wohnfläche, welche sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilt.
Im Erdgeschoss finden Sie eine große Wohnküche, eine Speis, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum (Waschküche).
Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Schlafzimmer, ein Vorraum und der nicht weiter ausgebaute Dachboden.
Die vorhandenen Anbauten, sowie der Keller bieten Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche.
Zum Haus gehören drei Garagen, wobei eine mit einer Montagegrube versehen ist, sowie zahlreiche Stellplätze.
Der Garten ist ein wahres Prunkstück: groß, gepflegt, mit bunten Blumen, hübschen Ziersträuchern und einer kleinen Gartenhütte. Für passionierte Hobbygärtner genau das Richtige.
Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Fenster sollten erneuert werden, die Heizung ebenso, das Bad braucht einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Ausstattung:
folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- ca. 2002: Heizung
- ca. 1999: Neue Fenster
- 80er Jahre: Sanitäre Anlagen
- ca. 1980: Elektrik
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum
Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,50 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienabteilung der VR-Bank Donau-Mindel eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Lagebeschreibung:
Veitriedhausen ist ein Ortsteil der Stadt Lauingen (Donau) im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Die Stadt Lauingen, die nur vier Kilometer entfernt ist, bietet Ihnen zahlreiche Restaurants und die Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Mit dem Auto ist Lauingen über die Bundesstraße 16 zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Giengen an der Brenz (A 7) und Günzburg (A 8) und sind rund 25 km entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Augsburg (rund 50 km), sowie die Flughäfen München und Stuttgart (jeweils rund 130 km).
Sonstiges:
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 347,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.08.2021
Gültig bis: 2031-08-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1836
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: GS-1169
