Haus zu vermieten €1.200
Reinbachstr. 3a, b und c, 94360 Bayern - Mitterfels

Objektbeschreibung:
Im Moment entsteht in einer ruhigen Wohngegend in Mitterfels ein hochwertiger 3-Spänner mit KfW-55-Standard.
Die drei Wohneinheiten kommen ab 01.09.2021 zur Vermietung.
Bei den Randhäusern handelt es sich um 4-Zimmer-Wohnungen.
In der Mitte wurde eine 5-Zimmer-Wohnung geplant.
Das in Hanglage errichtete Gebäude betritt man nach wenigen Stufen im Aussenbereich durch jeweils separate Haustüren direkt im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich neben der praktischen Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Abstellraum und der großzügige, helle Wohn-Essbereich mit Direktzugang zum großen Balkon.
Das Highlight der drei Wohnungen ist der nach Süden gerichtete Ausblick mitten ins Grüne und verspricht entspannte Atmosphäre, in der man sich wohlfühlen und Ruhe genießen kann.
Im Obergeschoss sind die Schlafräume und das Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche untergebracht. Bei den Randhäusern gibt es 2 Schlafzimmer und im Mittelhaus 3 Schlafzimmer. Auch hier wurde genau wie im Erdgeschoss ein überdachter, großer und uneinsehbarer Balkon mit herrlicher Aussicht gebaut.
Vom Erdgeschoss erreicht man über das innenliegende Treppenhaus das Souterrain.
Dort gibt es neben dem Technik- und Übergaberaum für die Fernwärme aus der regionalen Hackschnitzelanlage, einen weiteren Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum. Hier hat man die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner unterzubringen. Der Bequemlichkeit halber wurden Podeste gemauert, die ein Befüllen und Leeren der Geräte ohne Bücken ermöglichen.
Außerdem ist im unteren Geschoss ein großzügiger Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse und ein den zur jeweiligen Einheit abgegerenzter privater Garten untergebracht. Die Gestaltung diese Raumes ist sehr flexibel: ob weiteres Kinderzimmer, Büro, Fitnessraum, Sauna u.s.w..... keine Wünsche bleiben offen.
Bei Bedarf ist besteht die Möglichkeit, den aktuell offen gehaltenen Raum durch eine Zimmertüre abzugrenzen.

Ausstattung:
Alle drei Wohneinheiten werden mit qualitativ wertigen Materialien ausgestattet.
Angefangen von Echtholzparkett in den Wohnräumen, zeitlosen klassischen Fliesen im Sanitärräumen, Armaturen in den Bädern von regionalen Fachfirmen (keine Baumarktware), besonderen Fensterbrettern im ansprechenden modernem Design über ein eingebautes BUS-System, das keine Wünsche offen lässt.
Sämtliche Rolläden (in den Wohnräumen) lassen sich elektrisch darüber dezentral (auch über Smartphone) individuell steuern, genau so wie die verbundene Telefonanlage oder auch die Beleuchtung und die Heizung in jeder Wohneinheit.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2

Garagen/Stellplatzmiete: 15,00 €

Lagebeschreibung:
Der Luftkurort Mitterfels bietet hohe Lebensqualität mit einem zentralen Netz aller Einrichtungen
des täglichen Lebens.
Die gute Infrastruktur ist eine optimale Voraussetzung zum Leben und Arbeiten.
Die Nähe zur Autobahn A3 (6 km - 5 Min.) zu den Städten Straubing (ca. 15 km - 15 Min.) und Regensburg (ca. 40 km - 30 Min.) sowie der 1 ¼Stunden entfernte Flughafen München bieten eine überdurchschnittliche Verkehrsanbindung.
Nicht nur kulturelle Angebote, sondern auch eine Bücherei, Kirchen beider Konfessionen sowie verschiedenste Vereine sind hier vertreten.
Im Sommer sorgt das örtliche Panoramafreibad für Erfrischung. Der Wocheneinkauf kann in zwei naheliegenden Supermärkten erledigt werden. Auch Metzger, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthöfe, Physiotherapiepraxis, eine Tankstelle - all das ist vorhanden.
Die Breitbandversorgung in Mitterfels ist ausgezeichnet, so dass hier auch abseits der großen Ballungsgebiete bequem von Zuhause aus gearbeitet werden kann.
Für die Unterbringung der Kleinen ist mit einer Kinderkrippe sowie einem Kindergarten gesorgt.
Die Schulkinder besuchen die Grund- bzw. Mittelschule oder die weiterführenden Schulen in Bogen oder Straubing.
Der Bus fährt in circa 200 m Entfernung ab.
Außerdem verfügt Mitterfels über eine Berufsfachschule Hauswirtschaft und eine renommierte Kreismusikschule.

Sonstiges:
Zu jeder Wohneinheit gehört ein Carport-Stellplatz und ein Stellplatz im Freien.
Außerdem gibt es ein gemeinsames Müllhäuschen und einen Bereich zur Unterbringung von Fahrrädern.

Die Rasenflächen reichen von ca. 50 qm beim mittleren Haus bis zu ca. 150 qm in den Randhäusern.

In den Nebenkosten sind nicht enthalten Heizung, Strom und Telefon/Internet.
Nach Rücksprache mit dem Wäremlieferant ist für Heizung mit durchschnittlich circa EUR 1.200,00 jährlich (EUR 100,00 monatlicher Abschlag) zu rechnen. Dies ist nur ein Schätzwert und ist natürlich abhängig vom individuellem Heizverhalten.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete EUR 1.200,00
Carport EUR 35,00
Stellplatz im Freien: EUR 15,00
Nebenkosten ohne Heizkosten: EUR 200,00
Warmmiete: EUR 1.450,00

Anbieter-Objekt-ID: 2021006a