Haus zum Verkauf €533.000 24397 m²
92283 Lauterhofen

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Baujahr: 1972
frei

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EHEMALIGE HOFSTELLE MIT A STÜCK G`SCHICHT

EINE ABSOLUTE RARITÄT
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Ein idyllisch, talgelegenes Kleinod in echter Alleinlage - mit Bachlauf und eigenem Brunnenwasser.

Diese Bilderbuchlage garantiert Ihnen ein herrlich ruhiges Wohnen - umgeben von harmonischer Natur. Hier erleben Sie wie sich Stille anhört.

Sie haben hier alles was Sie brauchen - vor allem viel Platz.

Bestens geeignet für Tierhaltung und Selbstversorgung.

Das Anwesen besteht aus folgenden Gebäudlichkeiten:

- landwirtschaftlich geprägtes Einfamilienhaus mit Einliegerräumen (Altenteilräume)

- denkmalgeschütztem Wohnstallhaus (Mühlengebäude) ca. 17./18. Jahrhundert

- Scheune mit Stallung

- Dreifachgarage

- Lagerhaus für Gerätschaften

- Remise für Holzlagerung


Die zusammenhängende Grundstücksgesamtfläche beträgt ca. 24.397 m² und wird derzeit folgendermaßen genutzt:

- ca. 8.398 m² als Hofgrundstück mit Gartenland und Wiese
- ca. 13.319 m² als Waldgrundstück (sehr guter Baumbestand)
- ca. 2.680 m² Hangwiese (teilweise mit Baumbestand)


Landwirtschaftlich geprägtes Einfamilienhaus mit Einliegerräumen
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Baujahr 1972
Gesamtwohnfläche ca. 213 m²
8 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Südbalkon, Südterrasse, diverse Kellerräume
Außenmauerwerk in Massivbauweise (Stärke ca. 36,5 cm)
Walmdachausführung mit Ziegeleindeckung
Massivdecken im Erd- und Kellergeschoss
Innentreppe EG zum Keller- und zum Dachgeschoss in Massivausführung (mit Stein- zeugbelag)
Terrasse und Balkon in Südausrichtung (überdacht)
Einfache Holzfenster (weiss) mit Rolläden
Öl-Zentralheizung (älteres Baujahr, Marke Viessmann)
Anschlußraum mit Wasserpumpwerk und Filteranlage zur Wasserentnahme aus dem grundstückseigenem Quellbrunnen
SAT-Schüssel
Festnetz-Telefonanschluß (KEIN Mobilfunkempfang möglich!!!)
Dachgeschoss ausbaufähig
Häusliche Abwasserreinigung durch Kleinkläranlage
Großzügige Hofeinfahrt
Außenmaße ca. 17 Meter x 11,50 Meter

ERDGESCHOSS Flächenangaben:
Esszimmer ca. 24,25 m²
Küche ca. 13,34 m²
Wohnzimmer ca. 20,79 m²
Schlafzimmer ca. 18,25 m²
Kind 1 ca. 13,00 m²
Kind 2 ca. 17,07 m²
Arbeitszeimmer ca. 8,59 m²
Bad ca. 6,87 m²
Flur ca. 9,08 m²
Diele ca. 14,51 m²
Balkon überdacht 1/2 ca. 6,00 m²

UNTERGSCHOSS Flächenangaben:
Arbeitszimmer ca. 17,80 m²
Gästezimmer ca. 24,05 m²
WC ca. 1,17 m²
Diele/Ablage/Geräte ca. 13,55 m²
Terrasse überdacht 1/2 ca. 5,62 m²

Denkmalgeschütztes Wohnstallhaus (Mühlengebäude)
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Errichtet - vermutlich im 17./18. Jahrhundert - als Wohnstallhaus mit späterem Mühlenbetrieb
Denkmalstatus: nachqualifiziert (Denkmalschutz vorläufig)
Das vorläufig als denkmalgeschütztes Gebäude eingestuftes Bauwerk ist erkennbar in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Nach Auskunft des Eigentümers bestehen jedoch keine akuten erhaltungspflichtigen Denkmalschutz-Auflagen.
Außenmaße ca. 12 Meter x 12 Meter

Scheune mit Stallung
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Scheune in Holzbauweise mit Satteldachausführung und Ziegeleindeckung
Überwiegend befestigter und befahrbarer Bodenbereich
Stallung in Massivbauweise (überwiegend Bruchsteine)
Außenmaße ca. 10 Meter x 13 Meter

Dreifachgarage
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Massivbauweise
Innenbereiche abgetrennt mit Zwischenmauern
Außenmaße ca. 14 Meter x 6 Meter


Lagerhaus für Gerätschaften
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Einstell- und Lagermöglichkeiten
Holzbauweise mit Betonfundament
Außenmaß ca. 10 Meter x 7 Meter

Remise für Holzlagerung
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Gemauertes Kleingebäude für Holzverarbeitung und Holzlagerung
Außenmaß ca. 9,50 Meter x 4,50 Meter

***ENERGIEAUSWEIS IN BEARBEITUNG***

Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort. Einfach unverbindlich anrufen.

BITTE BEACHTEN SIE: Aus haftungsrechtichen Gründen darf das Grundstücksareal nur in unserer Anwesenheit betreten werden.

Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.

Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro
(Herrn Fritz Dexl, Tel. 0 91 81 / 46 92 40) zu richten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn im Kontaktformular Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben werden. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der abzuschließende notarielle Kaufvertrag.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Das anbietende Immobilienbüro ist berechtigt, auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein.

Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.

92283 Lauterhofen

***BAYERN***OBERPFALZ***Großraum NÜRNBERG Ost***Landkreis NEUMARKT***zwischen ALTDORF-NEUMARKT-LAUTERHOFEN***


... Sichere Nahversorgung:
Geschäfte für den täglichen Bedarf (Einkaufsmarkt, Metzgereifachgeschäft, Getränkemarkt) erledigen Sie in kurzer Fahrtzeit (z. B. Altdorf, Lauterhofen, Berg)

... Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten:
in der großen Kreisstadt Neumarkt oder in der ca. 12 km entfernten fränkischen Stadt Altdorf

... Gute Verkehrsanbindung:
über die A 6 (Anschlussstelle Alfeld) ist das Anwesen nach ca. 10 km (Fahrtzeit ca. 9 Minuten) gut zu errreichen. Die Anliegerstraße zum Objekt ist asphaltiert

... Reichlich Erholungsmöglichkeiten:
- in urwüchsiger direkter Umgebung
- durch direkten Anschluss an die Wanderregion Schwarzachtalplus (Birglandweg)
- im nahegelegenen Golfplatz Lauterhofen
- u.v.a.m.