2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
45289 Essen - Essen-Ruhrhalbinsel

Objektbeschreibung:
Der Traum aller Singles und Paare in der Universitätsstadt Essen: Eine Zweizimmerwohnung samt Garagenstellplatz sowie einem sonnigen Balkon. Was möchte man mehr?

Egal, ob Sie diese gut vermietbare Wohnung als Kapitalanlage erwerben möchten oder ob Sie sie selbst beziehen möchten - bei diesem Objekt können Sie nichts falsch machen.

Aufteilung

Die charmante 64 m² Wohnung befindet sich im ersten OG eines Sechsparteienhauses.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den offenen Essbereich. Das große Panoramafenster im Wohnzimmer sorgt nicht nur für viel Tageslicht - es ermöglicht Ihnen ebenfalls einen herrlichen Ausblick in die unverbaute Natur.

Der Balkon ist an das Wohnzimmer angeschlossen. Genießen Sie hier Ihren morgendlichen Kaffee oder lassen Sie Ihre Tage mit einem Glas Wein an der frischen Luft ausklingen.

Die Diele ist das Bindeglied zwischen Wohnzimmer und Küche. Letztere wird unmöbliert verkauft.

Durch einen kleinen Flur samt Abstellkammer erreichen Sie das stilvolle Wannenbad.

Das geräumige Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte.

Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im Keller zur Verfügung. Auf dieser Ebene können Sie auch die Waschküche sowie den Trockenraum nutzen.

Probleme bei der Parkplatzsuche? Das wird Ihnen hier nicht passieren. Dafür trägt Ihre eigene Garage Sorge.

Ausstattung

Das Haus wurde 1971 in der Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Dächer sind im Jahr 2015 erneuert worden.

Die Böden in der Wohnung werden entweder von Parkett oder von Laminat geziert.

In der Küche ist eine eigene Gastherme von Vaillant vorhanden, sodass die Gaskosten separat abgerechnet werden.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.10.2021
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Nutzfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Wer hier wohnt, erlebt das Beste aus zwei Welten.

Das Haus an sich steht in einer ländlichen Umgebung mit der Ruhr nur 500 Meter entfernt. Dennoch müssen Sie dank der hervorragenden Verbindung auf nichts verzichten.

Das Zentrum von Essen Burgaltendorf erreichen Sie in einer Minute mit dem Auto. Hier können Sie Lebensmittel einkaufen, Ihre Kinder zur Kita/Schule bringen, ein Rezept abholen, einen Arzt aufsuchen oder in einem Café bzw. Restaurant etwas zu sich nehmen.

Der Ort ist zwar nicht groß, allerdings bietet er konzentriert auf einer kleinen Fläche alles, was das Herz begehrt. Die Burg Altendorf ist übrigens auch nur einen Katzensprung entfernt.

Mit Ihrem Auto erreichen Sie das Herz von Essen in ca. 25 Minuten. Düsseldorf und Dortmund liegen beide jeweils 45 Minuten entfernt.

Alternativ können Sie auf das hervorragende ÖPNV-Netz zurückgreifen. Rechnen Sie auf die oben genannten Strecken ca. 10 - 15 Minuten drauf und Sie wissen genau, wie lange Sie mit der Bahn dorthin benötigen.

Sonstiges:
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-04-22
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WM212229