2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000
Spiegelgasse 201 a, 84028 Bayern - Landshut

Objektbeschreibung:
Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie, wann immer und so oft Sie wollen. Dieser virtuelle Rundgang ist essentieller Bestandteil unseres Corona-Schutz- und Hygienekonzepts.

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Ausstattung:
Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet. Bad und Küche sind gefliest.

Das innenliegende Wannenbad hat einen Waschmaschinenanschluss.

Die abgebildete Einbauküche gehört dem Mieter und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit 1. September 2016 an eine berufstätige Einzelperson mittleren Alters vermietet, die gerne weiter hier wohnen bleiben würde.
Der Mietvertrag ist unbefristet. Die monatliche Kaltmiete liegt seit Mietbeginn unverändert bei € 445,--.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 210,00 und setzt sich zusammen aus den auf den Mieter umlagefähigen Kosten in Höhe von rund € 118,00, ca. € 44,00 nicht umlagefähigen Kosten und ca. € 48,00 Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Das Wirtschaftsjahr der Wohnanlage läuft vom 1. September bis zum 31. August des Folgejahrs. Per 31. August 2020 betrug der Endbestand der Erhaltungsrücklage € 251.635,64, das waren anteilig für die Wohnung € 2.247,61.
In der Eigentümerversammlung des Jahres 2021 wurden folgende Maßnahmen beschlossen, die alle aus der Erhaltungsrücklage bezahlt werden:
Umrüstung der TG-Beleuchtung auf LED (€ 13.950,--), Erneuerung Enthärtungsanlage mit Dosieranlage (€ 39.500,--), Ausbesserung Oberboden TG (ca. € 11.000,--).

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Lagebeschreibung:
Viel zentraler geht nicht mehr. Einen Steinwurf von St. Martin entfernt im Herzen der historischen Landshuter Innenstadt, unterhalb der Burg Trausnitz, in der Spiegelgasse befindet sich diese Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Ein Lift ist nicht vorhanden. Im Plan wird die Etage als 3. Obergeschoss geführt, denn das Erdgeschoss ist die kleine Ladenzeile, die es nur entlang der Spiegelgasse gibt. Der Innenhof, den Sie seitlich von der Straße aus über eine Treppe erreichen und in dem sich der Hauseingang befindet, befindet sich quasi im 1. Obergeschoss.

Genießen Sie den Sommer auf Ihrer sonnigen Süd-Loggia im Herzen Landshuts mit Blick auf die Burg Trausnitz oder gehen Sie nur aus der Haustüre und tauchen ein in das pulsierende Leben der Landshuter Altstadt mit seinen Cafes.

Die 1986 gebaute Wohnanlage besteht aus 59 Wohnungen, verteilt auf 5 Häuser, die sich geschmackvoll um einen ruhigen Innenhof gruppieren und gestalterisch die kleinteilige Fassadengestaltung der umliegenden historischen Gebäude aufgreifen.

Zur Wohnung gehört kein Tiefgaragenstellplatz. Ihren PKW parken Sie am einfachsten auf der 5 Gehminuten entfernten Grieserwiese oder Sie beantragen einen der Anwohnparkausweise. In der Tiefgarage unter der Wohnanlage werden auch gelegentlich Stellplätze vermietet. Kostenpflichtige Dauerparkplätze gibt es immer wieder in den 2 Gehminuten entfernten Parkhäusern von Karstadt und Oberpaur. Praktisch sind die nahegelegenen Motorradparkplätze am Dreifaltigkeitsplatz, die Sie rund um die Uhr gratis nutzen können.

Sonstiges:
Baujahr: 1986
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 100 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

* Der Verkauf der Wohnung erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision.

Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir unmittelbar nach der Objektaufnahme auf Facebook: www.facebook.com/immo.roeder. Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, entgeht Ihnen in Zukunft keines unserer neuesten Angebote mehr.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.05.2018
Gültig bis: 28.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986,2002
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1932