2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
81477 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln

Objektbeschreibung:
Die optimal geschnittene 2,5 Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre einer kleinen Wohnanlage mit nur 36 Parteien, welche auf zwei Häuser verteilt sind.

Errichtet wurde die gepflegte Wohnanlage im Jahre 1968 in Massivbauweise, auf einem 3.023 m² großen begrüntem Grundstück mit altem Baumbestand.
Im Jahre 2003 wurden die beiden Häuser aufgestockt und mit zusätzlichen Wohnungen versehen. In dieser Zeit wurde auch der Aufzug installiert.

Ein neuer Fassaden-Anstrich erfolgte in den Jahren 2014/2015.

Gute Stellmöglichkeiten durch die perfekte Raumaufteilung:
Wohnen ca. 17,70 m²
Schlafen ca. 12,50 m²
Küche ca. 7,10 m²
Essen ca. 8,15 m²
Bad ca. 4,05 m²
Kammer ca. 1,34 m²
Flur/Diele ca. 10,65 m²
Balkon ca. 7,65 m² = anteilig 3,70 m²

Besonders hervorzuheben ist der extra große sonnige West-Balkon (5,10 m x 1,50 m), der von der Straße abgewandt ist. Der Zugang ist vom Wohn- und Schlafzimmer aus möglich!

Viel Stauraum bietet die kleine Kammer, gleich neben der Küche, ebenso das Kellerabteil, welches gut mit dem Aufzug zu erreichen ist.

Ein Waschraum mit Münz-/Wasch- und Trockenmaschinen ist vorhanden, ebenso ein Trockenraum.

Das Fahrrad kann problemlos über einen Außeneingang sicher im Fahrrad-Keller untergebracht werden.

Auf der gegenüber liegenden Straßenseite befindet sich eine kleine Parkanlage mit Ruhebänken und Kinderspielplatz.

Ausstattung:
+Einbauküche (2016) mit E-Herd, Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombination,
Waschtrockner
+Aufzug
+abschließbares Kellerabteil
+2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien (2003)
+Erneuerung der Schließanlage und Wohnungstüre (2018)
+Gas-Zentralheizung
+Böden:
Küche Laminat
Wohn-Schlafräume und Diele Teppichböden
Bad Fliesen

Das Bad ist innenliegend und die Ausstattung dem Baujahr entsprechend.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im südlichen Münchner Stadtteil Solln - einer der beliebtesten Wohngegenden in München. Herrschaftliche Villen, gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Wohnanlagen, inmitten gewachsener Gärten und Parkanlagen, sind charakteristisch für diesen Stadtteil.

Die Infrastruktur ist sehr gut!
Supermärkte, div. Einzelhandelsgeschäfte, Feinkostläden und der "Sollner Wochenmarkt" sorgen für die Dinge des täglichen Bedarfs. Diverse Ärzte, Apotheken, Drogeriemarkt, Postbank Finanzcenter usw. sind gut zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe (ca. 50 m) befindet sich die Haltestelle
der "MetroBus-Linie" 63, diese verkehrt in der Regel auf den Fahrgast-stärksten Streckenabschnitten. Sie fahren tagsüber alle 10, in der Rush Hour teilweise alle 5 Minuten. Sie dienen generell als eine Ergänzung zum U- und Trambahnnetz.

Die BAB A95 und A96 sind in ca. 10 Min. zu erreichen.

Der Freizeitwert ist hoch!

Die nahgelegenen Isarauen laden zum Radeln, Wandern oder Schwimmen ein. Ein beliebtes Ausflugslokal ist die idyllisch gelegene "Waldwirtschaft" in Großhesselohe. Weitere Ausflugsmöglichkeiten sind die "Bavaria Filmstadt" und der Tierpark. Ein Reitverein befindet sich auch in der Nähe.

Sonstiges:
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Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletter postalischer Anschrift und Rückrufnummer bearbeitet werden.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5%, Maklercourtage 3,57% jeweils vom Kaufpreis, sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5%).

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 134,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.12.2018
Gültig bis: 2028-12-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44160107-03138