Haus zu vermieten €820 140 m²
21629 Neu Wulmstorf

3 Nettokaltmieten

Baujahr: 1990
frei werdend
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Carport

Sehr gepflegtes 4-Zimmer-Mittelreihenhaus im nördlichen Teil von Neu Wulmstorf..

Nettokaltmiete € 820,00 zzgl. € 135,00 Betriebskosten (inkl. Wasser) und Gas/Strom/Kabelfernsehen per Direktzahlung. Carportstellplatz € 30,00/mtl. möglich.



Flächenaufteilung:

- Ca. 88 m² - Wohnfläche
- Ca. 44 m² - Vollkeller
- Ca. 20 m² - Dachboden
- Ca. 140 m² - Grundstück


Vertragsinformationen:

- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen








Baujahr 1990; gefliester Eingangsbereich mit Telefon-Anschluss und Einbauschrank; Garderobe möglich; einfaches Gäste-WC mit Fenster; Küche mit kleinem Essbereich, Außenrollladen und moderner Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld, Gefrierschrank etc.); großes Wohn-/Esszimmer mit Terrassenausgang, Laminatfußboden, Außenrollläden und TV-Anschluss; angelegte Süd-/West-Terrasse mit Markise und direktem Seeblick/Zugang; kleines, pflegeleichtes und komplett eingezäuntes Grundstück; großes Schlafzimmer mit Laminatfußboden; einfaches Badezimmer mit Badewanne; Kinderzimmer mit Laminatfußboden und Außenrollladen; Arbeitszimmer mit Laminatfußboden und Außenrollladen; Kunststofffenster; Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung; Abstellfläche auf dem Dachboden; Carportstellplatz € 30,00/mtl. möglich; Kabelfernsehen möglich; Sat-Anlage.


Vollkeller (ca. 44 m²):

- Vorkeller
- Heizungs-/Waschkeller
- Hobbykeller mit Heizkörper


Modernisierungen:

- neue Einbauküche - 2010 -
- neue Laminatfußböden - 2008 -
- neu angelegte Terrasse - 2008 -
- neue Gasheizung - 2002 -


Anmerkungen:

- das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
- überwiegend Außenrollläden im Erd- und Dachgeschoss
- extra Einbruchschutz im gesamten Erdgeschoss
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 164,1 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1955, Energieeffizienzklasse F
- Tierhaltung nach Vereinbarung

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

21629 Neu Wulmstorf

Grüne und kinderfreundliche Wohnlage in Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 7 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio, ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.