Haus zum Verkauf €99.000 170 m²
54531 Manderscheid
bisheriger Preis €119.000

Zum Verkauf gelangt dieses entwicklungsfähige 2- bis 3-Familienhaus in zentrumsnaher Lage des Kurorts Manderscheid, umgeben von der herrlichen Landschaft der Vulkaneifel. Das Wohnhaus sowie das angebaute Nebengebäude wurden vermutlich um das Jahr 1926, auf einem ca. 339 m² großem Grundstück, in Massivbauweise errichtet. Anmerken möchten wir rein vorsorglich, dass das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht. In späteren Jahren erfolgten immer wieder Teilmodernisierungen, unter anderem etwa 1998 der Einbau einer Öl-Zentralheizungsanlage sowie in den Jahren 2010 bis 2012 der Umbau und die Teilmodernisierungen der beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, nebst Einbau von Durchlauferhitzern zur Warmwasseraufbereitung sowie der Einbau von Holzkaminöfen in allen 3 Wohnungen. Folgende Aufteilung ist vorhanden: - Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur und Terrasse mit Zugang in den Garten; die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 73 m², könnte aber leicht um etwa 26 m² erweitert werden durch Räume im angrenzenden Nebengebäude (Schlafraum, Dusche und Flur sind bereits vorhanden), sodass dann eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, 2 Bädern und Terrasse zur Verfügung stehen könnte. - Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und Balkon, mit einer Wohnfläche von ca 59 m², - Dachgeschoss: 2,5 Zimmer, Küche, Bad und Flur, mit einer Wohnfläche von ca. 38 m². Das Haus verfügt weiterhin über einen etwa 16,5 m² großen Gewölbekeller sowie über weitere Nutzflächen von gesamt ca. 194 m² (Heizungs- und Öllagerraum, 2 Garagen, kleine Werkstatt, Abstellräume, Duschraum sowie Lagerflächen). Die Immobilie befindet sich teilweise in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand; gerne informieren wir Sie im Rahmen einer ausführlichen Hausbesichtigung über die anstehenden Maßnahmen.

Attraktive Lage im Zentrum des heilklimatischen Kur- und Kneippkurorts Manderscheid, inmitten der landschaftlich reizvollen Vulkaneifel. Der Kurpark und das Kurhaus sind leicht zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten den täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungsunternehmen und Gastronomiebetriebe. In Manderscheid sind Kindergarten, Grundschule und Realschule Plus vorhanden, was den Wohnort auch für Familien mit Kindern interessant macht. Die Region zeichnet sich durch ihre herrliche Landschaft und einem damit verbundenen, hohen Freizeitwert aus, was auch eine Möglichkeit bietet, Teile des Hauses ggf. als Ferienwohnung zu vermieten. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A-1, da die Anschlussstelle Manderscheid nur ca. 5 km entfernt ist. Die Entfernung nach Daun beträgt nur ca. 18 km, die Städte Wittlich und Gerolstein sind etwa 24 km bzw. 26 km entfernt.

Ein Energieausweis liegt uns derzeit noch nicht vor - dieser wurde von uns jedoch angefordert. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger, rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung. Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT: Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!