Haus zum Verkauf €1.495.000
21409 Niedersachsen - Embsen

Objektbeschreibung:
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus in bester Lage von Reinbek, welches im Jahre 1964 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet wurde. Im Rahmen der energetischen Sanierung wurde im Jahre 2011 ein Wärmeverbundsystem aufgebracht, sodass sich die Fassade heute in edlem weißen Putz präsentiert. Passend dazu korrespondieren die weißen dreifach- isolierverglasten Fenster sowie das anthrazitfarben eingedeckte Walmdach. Die Fenster sind zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet und die Haustür lässt sich über einen Zahlencode öffnen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 264 m² verteilen sich insgesamt zwei Wohneinheiten auf zwei Ebenen.

Die Hauptwohneinheit mit ca. 197 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie einen Teil des Dachgeschosses. Die ca. 67 m² große Einliegerwohnung liegt ebenfalls im Dachgeschoss. Sie ist von der Hauptwohneinheit oder alternativ über einen separaten Hauseingang erreichbar und verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler. Insofern kann sie von den neuen Hausbesitzern problemlos als abgeschlossene Wohneinheit vermietet oder auch generationsübergreifend genutzt werden. Der vorhandene Teilkeller hält mit ca. 73 m² Nutzfläche ausreichend Stauraum bereit. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich ca. 12 m² Nutzfläche, welche von den derzeitigen Eigentümern zu Wohnzwecken genutzt werden.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Hauptwohneinheit erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 2010, welche zusammen mit der weiteren Haustechnik im Keller untergebracht sind. Die Einliegerwohnung ist mit einer ca. vier Wochen alten und eigenständigen Heizungsanlage des gleichen Herstellers ausgestattet.

Die Ausstattung der Immobilie ist als sehr hochwertig zu bezeichnen und auch technisch befindet sie sich in einem einwandfreien Zustand. Durch die Cat-7-Verkabelung ist das Arbeiten aus dem Home-Office kein Problem mehr. Die Immobilie wurde in den Jahren 2010 und 2011 aufwendig saniert und ist somit für die neuen Bewohner direkt bezugsfertig. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurde nicht nur die Außenfassade gedämmt und verputzt sondern auch die Fenster ausgetauscht, alle Leitungen sowie Bodenbeläge und Wände erneuert. Die Außenanlage wurden im Jahre 2014 neu angelegt und der Keller wurde 2018 saniert.

Ausstattung:
Über ein elektrisches Eingangstor und eine eindrucksvolle Hofeinfahrt gelangen die neuen Bewohner mit Betreten des Hauses in eine lichtdurchflutete Eingangshalle, von der alle weiteren Zimmer erreichbar sind. Besonders charmant ist der alte Ofen aus dem Baujahr, welcher von den Vorbesitzern erhalten wurde und voll funktionsfähig ist. Gleich rechts vom Eingang ist Platz für eine Garderobe und hier ist ebenfalls ein kleines Gäste-WC mit Fenster untergebracht.

Mit ca. 46 m² bildet der offen gestaltete Wohn-/Essbereich das absolute Herzstück der Immobilie und ist über eine geschmackvolle Flügeltür erreichbar. Die große Fensterfront ermöglicht sehr schöne Lichtverhältnisse und bietet einen direkten Zugang auf die sonnenverwöhnte Südterrasse wie auch einen einmaligen Ausblick auf den Garten. Ein weiteres Highlight ist der drehbare Kamin, der sowohl zum Wohnzimmer wie auch zum Esszimmer hin ausgerichtet werden kann und besonders an kalten Tagen für gemütliche Wärme sorgt. Für noch mehr Wohnkomfort ist ebenfalls eine Fußbodenheizung verbaut. Das Esszimmer ist räumlich durch zwei Stufen nach oben vom Wohnbereich abgetrennt und in einer gemütlichen Sitzecke untergebracht.

In allen Wohnräumen im Erdgeschoss ist ein hochwertiger Eichenparkettboden und im Flur, dem Badezimmer und der Küche sind Fliesen verlegt.

Die Küche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet und durch die weißen Hochglanzfronten sehr modern gehalten. Die Ausstattung mit erstklassigen E-Geräten, samt Backofen in Stehhöhe lässt keinerlei Wünsche offen.

Das Badezimmer ist hell gefliest und punktet ebenfalls mit einer sehr exklusiven Ausstattung. Dazu zählen eine Fußbodenheizung, eine außergewöhnlich große Dusche, eine freistehende Badewanne, ein Waschtisch, Deckenspots sowie ein praktischer Handtuchheizkörper. Besonders hervorzuheben ist die schöne Fensterfront mit einem einmaligen Waldblick.

Diese Aussicht können die neuen Bewohner auch von Ihrem neuen Schlafzimmer aus genießen, welches ebenfalls sehr großzügig geschnitten ist und verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich außerdem ein Kinderzimmer mit einer schönen Fensterfront über Eck, welches ebenfalls als Gästezimmer genutzt werden könnte. Ein weiteres großzügiges Zimmer, welches von den derzeitigen Eigentümern als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird und ein kleines Arbeitszimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene schließlich ab.

Das Obergeschoss ist über die Küchentür oder einen separaten Eingangsbereich erreichbar. Über einen kleinen Flur mit ausreichend Abstellmöglichkeiten führt Sie eine weiße Holztreppe nach oben. In den Wohnräumen im gesamten Obergeschoss ist ein Teppichboden ausgelegt.

Hier befindet sich ein Apartment samt Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und ein kleines Bad mit Dusche und Dachfenster. Es besteht außerdem die Möglichkeit, eine kleine Pantryküche unterzubringen. Das Apartment eignet sich beispielsweise für jugendliche Kinder oder andere Familienmitglieder, die einen persönlichen Rückzugsort brauchen, aber nach wie vor mit Ihnen unter einem Dach leben.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss punktet mit sehr schönen Lichtverhältnissen und umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie eine voll ausgestattete Einbauküche und einen Abstellraum.

Der geflieste Teilkeller ist schließlich von der Diele im Erdgeschoss aus erreichbar und beherbergt einen Heizungsraum mit einem Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner sowie zwei weitere Räume, die als praktische Abstellräume genutzt werden können. Einer der beiden Räume fungiert aktuell als Werkstatt, lässt sich aber auch nach den eigenen Wünschen problemlos umfunktionieren. Vom Keller gibt es außerdem einen direkten Außenzugang zum Garten.

Alles in allem gewährt das großzügige Platzangebot dieser exklusiven Immobilie den neuen Bewohnern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 1318 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

Lagebeschreibung:
Reinbek - "die Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.

Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.

Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Sonstiges:
Das ca. 1.318 m² große und nach Süden ausgerichtete Pfeifenstil-Grundstück ist pflegeleicht angelegt und direkt am Waldrand gelegen. An das Haus grenzt eine Terrasse mit dunklen Fliesen, die zu geselligen Stunden mit der Familie und Freunden im Freien einlädt. Ein separater Bereich bietet mit den richtigen Lounge-Möbeln einen gemütlichen Ort zum Entspannen und für das passende Spa-Ambiente sorgt ein liebevoll angelegter Teich mit Koi-Karpfen.

Drei elektrische Markisen ermöglichen genügend Schatten an besonders sonnigen Tagen. Neben der Doppelgarage steht ein weiterer größzügiger Stellplatz unter dem eleganten Carport zur Verfügung. Architektonisch wurden in die Carportanlage ein Schuppen als Stellfläche für Mülltonnen, Gartengeräte und Co. integriert.

Der besondere Clou: Hierin ist bereits ein Starkstromanschluss verfügbar, um eine Wallbox für ein E-Auto zu installieren.

Diese exklusive Immobilie eignet sich besonders für einen Personenkreis, der einen gehobenen Wohnkomfort mit großem Garten in ruhiger Lage von Reinbek zu schätzen weiß.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 104,50 kWh(m²*a)
Gültig bis: 01.04.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PE-21497975