Haus zum Verkauf €265.000 208 m²
Es handelt sich hierbei um ein 1976 gebautes, sehr durchdachtes und schon damals sehr modernes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 148 m², mit Kellerräumen und großer Garage und einer ebenerdig und separat zugänglichen, 61 m² großen Einliegerwohnung. Das Besondere an der Raumaufteilung ist, dass sich die 3 Schlafzimmer "oben" im EG befinden und der 60 m² große Wohn-/Essbereich unten im Souterrain. Der Vorteil dieser Aufteilung ist sehr überzeugend: Zu allen 3 Seiten gibt es hier eine herrliche Terrasse mit ungestörtem Blick, viel Sonne und die Möglichkeit, über große Schiebetüren den Garten mit den Wohnräumen zu verbinden. Das Haus befindet sich in einem vorbildlich gepflegten Zustand und beide Bäder der Hauptwohnung sowie die Heizung sind modernisiert. Lediglich bei der (noch) vermieteten Einliegerwohnung ist das ursprüngliche Bad vorhanden und eine Renovierung nach dem (bevorstehenden) Auszug der Mieterin notwendig. Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1976 Weitere Beschreibung: Befeuerung: Erdgas
- solide, massive Bauweise - nur eine tragende Mittelwand (offener Grundriss) - isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Panoramafenster mit elektrischen Rollläden - 3 überdachte, in das Haus integrierte Terrassen - große Aussichts-/Sonnenterrasse an der Südseite/Hausrückseite - moderne Erdgas-Zentralheizung "Viessmann", Bj. 2013 - Fußbodenheizung im UG/Heizkörper im EG - moderne, sinnvolle und familiengerechte Raumaufteilung - helle und hochwertige Badausstattung (beide Bäder in der Hauptwohnung sind modernisiert) - ältere Einbauküche, jedoch mit modernen Elektogeräten im KP enthalten - großer, offener Kamin als Raumteiler im Wohn-/Esszimmer - 59,47 m² großer Wohn-/Essbereich mit daran angrenzenden Terrassen - Kellerräume: Gartengeräteraum, Vorratsraum, Hauswirtschafts- und Heizraum - große, massive Garage mit elektrischem Tor - separate, ebenerdige, barrierefreie Einliegerwohnung von 60,89 m² - Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern - Highspeed Internet mit bis zu 16 MBit/s möglich
Mikrolage: Die Immobilie ist ganz ruhig am Ortsrand von Denklingen gelegen. Gegenüber vom Haus befindet sich ein dicht mit Laubbäumen bewaldeter Hang. Unterhalb des Hauses, an der Terrassenseite (reine Südseite) erstreckt sich Ihnen ein herrlicher, unverbaubarer Panoramablick auf die oberbergische Landschaft. Das 753 m² große Grundstück ist ganz pflegeleicht angelegt und besteht hauptsächlich aus der großen Aussichtsterrasse, einer Rasenfläche und einer mit Bodendeckern bepflanzten Böschung. Bis zur Ortsmitte von Denklingen sind es genau 950 m. Makrolage: Denklingen ist der Gemeindehauptort von der Gemeinde Reichshof www.reichshof.de In der Ortsmitte, unweit des Rathauses finden Sie mehrere Läden, zwei Supermärkte, zwei Banken, sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Mehrere Arztpraxen und auch eine Tierarztpraxis sind hier ebenfalls vorhanden. Die Stadt Waldbröl befindet sich in nur ca. 5 km Entfernung und lässt sich auch mit dem Bus schnell erreichen www.waldbroel.de . Dort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein Schulzentrum mit allen Schulformen, sowie auch ein großes Krankenhaus. Die Anbindung an die A4 ist in Denklingen besonders günstig, da sich der Ort direkt an dem Autobahnzubringer/ B 256 befindet. Ab hier sind es ca. 60 km/35 Minuten nach Köln, oder 20 km/20 Minuten in die Kreisstadt Gummersbach oder auch ca. 30 km/25 Minuten nach Olpe am Biggesee.
Unterhaltungs-/Verbrauchskosten: - Grundsteuer: 579,12 € / Jahr - Niederschlagsgebühren: 105,40 € / Jahr - Schornsteinfeger: ca. 100 € / Jahr - Erdgas: 2014 = 41.835 kWh / 2015 = 39.492 kWh / 2016 = 35.406 kWh - Wohngebäudeversicherung: 464,80 € / Jahr - Müllabfuhr: Restmülltonne 120 Liter 194,40 € / Jahr - Biomülltonne 80 Liter 56,00 € / Jahr - Papiermülltonne 240 Liter = gebührenfei Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen: 60.000,00 € Eigenkapital für: - Finanzierung: 10 % Eigenkapitalanteil = 26.500,00 €, - Kaufnebenkosten = 30.500,00 € - Renovierung = 3.000,00 € ergibt: - 90 % Finanzierung = 238.500,00 € Immobilienkredit - Zins: 2,0 % + Tilgung: 3,0 % = monatliche Rate: 993,75 € Weitere Informationen, bildschirmgroße Panoramafotos, sowie eine 360° Ansicht finden Sie auf unserer Homepage: www.matschke.de
