3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €50.000
46045 Nordrhein-Westfalen - Oberhausen

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit viel Potenzial? Unsere angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung erfüllt genau diesen Ansprüche.

Die gut geschnittene Wohneinheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1937 in konventioneller Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Die Raumaufteilung gliedert die Wohnung in 2 Zimmer verteilt auf ca. 62 m². Sie betreten die Wohnung durch eine zentrale Diele. Von hier aus erreichen Sie den Wohnbereich, das Schlafzimmer, die Küche und das Tageslicht Bad mit Badewanne.

Im Keller befindet sich ein abschließbarer Kellerraum, zudem befinden sich Stellplätze an der Straße.

Zusammengefasst: Dies ist eine wertstabile, langfristig vermietete Eigentumswohnung, in verkehrsgünstiger Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zum Bero Zentrum. Die Substanz des Hauses, die verkehrsgünstige Infrastruktur und der Zustand machen diese Wohnung auch in den nächsten Jahren und Jahrzehnten für Kapitalanleger sehr interessant.

Ausstattung:
Als Kapitalanleger erwerben Sie ein hervorragende Renditeobjekt in stabiler Lage. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Es gibt ...

- eine solide 40er Jahre Bausubstanz
- einen Eingangsbereich, ideal für Garderobe und Schuhschrank
- eine praktische Küche mit Zugang zum Balkon
- ein gemütlicher Wohnbereich
- ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz
- ein Arbeitszimmer, alternativ nutzbar als Kinder- oder Gästezimmer
- einen trockenen Kellerraum

Die Wohnung wird über eine Ölheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Haus verfügt zudem über einen Kabelanschluss.

Aktuell sind die Räumlichkeiten seit 2016 vermietet und eignen sich daher optimal zur Kapitalanlage. Die aktuelle Bruttorendite beträgt 8,27 %.

Übrigens: Beim Erwerb dieser Wohnung zahlen Sie keine zusätzliche Käuferprovision!

Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 806,45 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 62 m²

Lagebeschreibung:
Ihre neue Kapitalanlage ist sehr zentral und verkehrsgünstig gelegen. Altstadt-Mitte gehört zum südlichen Teil von Oberhausen. Was macht diesen Teil von Oberhausen aus?

Die Einkaufsmöglichkeiten vor Ort gelten als optimal. Die Altstadt-Mitte Innenstadt befindet sich fast direkt vor der Tür. Das Bero Einkaufszentrum ist in nur 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Parkplätze gibt es vor der Haustür am Straßenrand. Die gute Verkehrsanbindung zur A3, A40 und A42 gewährleistet eine sehr gute überregionale Anbindung an das Autobahnnetz und macht das Pendeln in benachbarte Ruhrgebietsstädte angenehm.

Auch gibt es eine gute Anbindung an den ÖPNV. Der Hauptbahnhof liegt nur fünf Gehminuten entfernt, somit hat man eine zügige und weitrechende Verkehrsanbindung.

Erholungs- und Freizeitangebote sowie Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung. Eine vergleichbare gute Infrastruktur gilt für die ärztliche Versorgung. So ist das Evangelische Krankenhaus Oberhausen nur 15 Gehminuten und 5 Fahrminuten entfernt; für andere Ärzte und Apotheken gilt ähnliches.

Sonstiges:
Sofern Sie eine günstige Kapitalanlage mit sehr guter Verkehrsanbindung suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen zum Datenschutz und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Zudem: Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Unsere Finanzexperten (www.falcfinance.de) beraten Sie gerne unverbindlich und erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

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Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 176.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-08-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-THL-20091