** WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE www.eifel-makler.de ** ----------------- Der hübsche Bungalow gefällt sowohl durch seine ruhige Lage in landschaftlich reizvoller Umgebung als auch durch seine ausgesprochen gemütliche Atmosphäre: Der giebelhoch offene, großzügig verglaste Wohnbereich präsentiert sich hell, freundlich und sehr wohnlich. Die angrenzende, teilweise überdachte Terrasse ist bequem über ein Schiebetüren-Element erreichbar und der Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für Wärme und Behaglichkeit! Die Immobilie ist in den letzten Jahren grundlegend renoviert worden: Das Bad, die Küche, die Fenster, die Türen, das Dach, die Außenanlagen sowie vieles andere wurde erneuert. Entsprechend einladend und wirklich vorbildlich gepflegt präsentieren sich sowohl das Haus als auch der Garten. Eine sehr ansprechende Ferienimmobilie mit Wohlfühl-Atmosphäre und ganzjährig hohem Freizeit- und Erholungswert.
Grundstück: 583 m² Baujahr: 1978; nach zwei Eigentumswechseln wurde die Immobilie in den Jahren 2000 bis 2016 umfassend renoviert und die Außenanlage neu gestaltet. Bauweise: ebenerdig; massive Bauweise mit vorgesetztem Fachwerk; nicht unterkellert Wohnfläche: insgesamt ca. 58,00 m² Erdgeschoss: Eingangsbereich und Flur (ca. 5,40 m²) gemütlicher, giebelhoch offener Wohnbereich (ca. 22,70 m²) mit Essplatz, mit Kaminofen sowie mit Ausgang zur überdachten Süd-Terrasse komplett ausgestattete moderne Küche (ca. 4,10 m²) modernes Duschbad (ca. 4,20 m²) mit Toilette und Waschtisch Schlafzimmer 1 (ca. 10,10 m²) Schlafzimmer 2 (ca. 5,90 m²) Abstellraum/Schlafzimmer 3 (ca. 5,60 m²) Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 58,00 m² Dach: asymmetrisches Satteldach, einseitig bodentief abgeschleppt mit aufgesetzten Gauben. 2003 ist das Dach isoliert (8 cm) und mit Schindeln neu eingedeckt worden. Die Dachrinnen wurden erneuert. Fenster: 3-fach verglaste weiße Kunststofffenster auf der Ost- und Südseite, ansonsten 2-fach Verglasung, überall ausgestattet mit Fliegengittern; im Wohnbereich ein Schiebetüren-Element mit bodentiefem feststehendem Seitenteil. Die Fenster und das Schiebetüren-Element wurden zwischen 2000 und 2013 erneuert. Heizung: Derzeit wird das Haus mit einem leistungsfähigen modernen Kaminofen im Wohnzimmer zentral beheizt, das Bad mit einer Elektroheizung. Alternativ könnte das Haus mit Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt werden, entsprechende Anschlüsse sind vorhanden, die Öfen sind nicht (mehr) installiert. Böden: Sehr schöner heller Natursteinboden im Flur, im Wohnbereich, in der Küche sowie in den Schlafzimmern; weiße Bodenfliesen im Bad. Türen: Alle Innentüren sind erneuert worden: es handelt sich um glatte Innentüren im Dekor Buche; die Türe zwischen Flur und Wohnbereich ist verglast. Die zu den Fenstern passende Haustür hat eine sogenannte Klöntür und ist 2015 ebenfalls erneuert worden. Außenanlagen: Ein gepflasterter Fußweg führt vom grundstückseigenen PKW-Stellplatz zu dem etwas unterhalb erbauten Bungalow. Die Zuwegung und der Eingangsbereich auf der Nordseite des Hauses sind 2016 neu angelegt und gepflastert worden. Der sonnige, liebevoll gestaltete Garten präsentiert sich sehr gepflegt und wirklich idyllisch: Rasenflächen und Beete begrünen das Areal und ein mit Bruchsteinen gestalteter künstlicher Bachlauf ist ein romantischer Blickfang. Die geschützte, teilweise überdachte Terrasse auf der Südseite des Hauses ist von außen kaum einsehbar, daher kann man sich dort weitgehend ungestört aufhalten. Gegenüber der Terrasse, an der südlichen Grundstücksgrenze, haben die Eigentümer einen idyllischen Freisitz angelegt, von dem aus man einen sehr schönen Blick in den angrenzenden Garten hat. Die Besonnung von Haus und Garten ist perfekt! In einem kleinen Holzhäuschen können Gartenmöbel und Gerätschaften untergebracht werden.
Der Bungalow steht in einem naturnahen Wochenendgebiet in dem etwa 80 Einwohner zählenden, sehr malerisch gelegenen Dörfchen Hinterhausen. Hinterhausen ist ein Ortsteil der der ca. 4 Kilometer entfernten Stadt Gerolstein. Die etwa 7.600 Einwohner zählende Stadt Gerolstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Bahnhof (Strecke Köln-Trier), Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Frei- und Hallenbad, Einkaufszentren, Krankenhaus, Ärzte, Restaurants und vieles mehr befinden sich vor Ort. Eingebettet in das romantische Tal der Kyll und von großen Wald-gebieten umgeben, bietet das Gerolsteiner Land eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wanderwege führen durch die waldreiche naturnahe Umgebung!
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage www.eifel-makler.de einsehen können.