Haus zum Verkauf €599.900
50769 Köln - Seeberg

Objektbeschreibung:
:: INTERESSANTES OBJEKT MIT FLAIR. Sie suchen zum Wohnen, Arbeiten, Leben - ein Reihenmittelhaus mit Terrasse und Garten sowie Garage und Stellplatz in ruhige Lage mit Charme und Nähe zu Stadt und Natur?!

In Köln Stadtteil Seeberg in ruhiger Lage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie - Reihenmittelhaus mit Garage - bietet 5,5 Zimmer bzw. eine Wohnfläche von ca. 118 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 42 m² bzw. eine Gesamtfläche (Gebäudefläche) von ca. 160 m² und ein Grundstück von ca. 225 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau mit 2 Etagen und Unterkellerung ca. 1963 gebaut und ca. 2017 modernisiert. Außenbereiche mit Garten und Garage sind vorhanden.

Der Objektzustand ist bed. renovierungsbedürftig. bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt - in 0EG - 1,5 Zimmer, d.h. Wohnen/Essen mit Zugang zu Terrasse, Küche, WC - in 1OG - 3 Zimmer, d.h. Schlafen mit Zugang zu Balkon, Kind/Gast-1, Kind/Gast-2, Bad - in NE2 - in UG1 1 Zimmer, d.h. Kind/Gat-3, 1 Wasch-/Trockenraum, 1 Abstellraum, 1 Technikraum.

Es befinden sich - am Haus - 1 Terrasse, 1 Garten - bzw. nahe Haus - 1 Garage und Stellplatz.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch freundlicher Helle mit solider Ausstattung und überdachter Terrasse mit Sonnen-Garten in guter Lage in ruhiger Wohnsiedlung nahe Stadt und Natur geprägt.

Perfekt zum gemütlichen Leben. Perfekt zum familienfreundlichen Wohnen mit Kind. Perfekt zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Perfekt für Ihr Wohnkonzept.

Ihre Chance für Veränderung.

Ausstattung:
:: GUTE AUSSTATTUNG. Umfang und Qualität erfüllen nahezu alle Wunschvorstellungen.

+ Baukörper in Massivbauweise mit Vollunterkellerung, Fundamente aus Beton, Geschossdecken aus Beton, Hauswänden aus Mauerwerk und Klinger, Flachdach
+ Ausbau aus Fensterelemente, teilweise bodentief in weißem Kunststoff mit Doppelisolierverglasung, teilweise Rollladen, Innentreppen aus Stahlkonstrukt, Eingangstüre aus hellem Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz
+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küchen aus hellen Steinfliesen, Bädern aus hellen Steinfliesen
+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küchen mit hellem Fliesenspiegel, Bad mit hellem Fliesensockel
+ Installation aus Heizungsanlagen mit Fernwärme, Warmwasserversorgung zentral über Heizungsanlage
+ Küche mit Anschlüsse für Spüle, Backofen, Kochfeld, etc.
+ Bad in weißem Sanitär, Badewanne, Toilette, Waschbecken
+ Türsprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage, Telefon- und Internetzugang

+ Terrassen teilw. überdacht mit gepflegtem Garten
+ Garage und Stellplatz

+ 2017 ca. NEU + teilw. Flachdach, Fensterelemente

Der Bautenzustand ist baujahrtypisch mit moderaten Mängel bzw. Schönheitsfehler - aber grundsätzlich solider Instandhaltung und Teilmodernisierung. Das Bad ist modernisierungsbedürftig.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf

Gesamtfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 225 m²
Kellerfläche: ca. 42 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

Sonstiges:
██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé - inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist - da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Anbieter-Objekt-ID: 1460K0TB