Haus zu vermieten €2.480 300 m²
82216 Gernlinden

7.440,00 €

Baujahr: 2021
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

2 Stellplätze
Nettokaltmiete: 2.480,00 EUR

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Granittreppe und Fliesen
geöltes Eichendielen-Echtholzparkett
extra-hohe Zimmertüren
Designer-Eingangstür
modernste Technik im Haus
innovative Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasser)
elektrische Rolladen im gesamten Haus inkl. Untergeschoss
Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Untergeschoss mit alternativer Kühlfunktion
dreifach verglaste Holzfenster mit Aluverkleidung
moderne Lüftungsanlage
Bäder mit bodenebenen Duschwannen
Regenduschen

Zur unbefristeten Vermietung ab sofort gelangt diese wunderschöne Neubau-DHH in Gernlinden. Durch die intelligente Planung und das durchdachte Raumkonzept bieten sich vielseitige Möglichkeiten der Nutzung. Das Haus wurde 2021 in massiver Ziegelbauweise erstellt und verfügt über eine Grundwasserwärmepumpe mit A+ Energierating, was sich positiv auf die Umweltbilanz und die Nebenkostenrechnung auswirkt.

Durch die repräsentative Haustür betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich. Geradeaus kommen Sie in das mit geöltem Eichenparkettdielen ausgelegte lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner großzügigen Terrasse. Durch eine Schiebetür gelangen Sie in die Küche mit deren übers Eck gehenden Fensterfront, welche Sie ganz nach Ihrem Geschmack neu einrichten und gestalten können. Der Garten ist von viel Grün und Bäumen umgeben.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein Abstellbereich sowie zwei großzügige Zimmer erwarten, welche sich vielseitig nutzen lassen. Angrenzend an das größere Zimmer befindet sich ein schöner großer Balkon, der zum Entspannen einlädt. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Bad mit Dusche und Badewanne

Im zweiten Stock befinden sich zwei Zimmer, sowie ein großzügiges Duschbad mit Dachgaube. Hier könnte sich beispielsweise ein junger Erwachsener sein eigenes Reich aufbauen. Die Deckenhöhen von bis zu 3,50 m erzeugen ein imposantes Raumgefühl. Der Blick aus den Fenstern eröffnet ein Panorama auf die umliegenden Hausdächer und Gärten.

Im Unterschoss gibt es ein tageslichthell beleuchtetes Zimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ebenfalls über Fenster verfügt. Der sehr großzügige Flur mit Stellplatz für Schränke und das 9 qm Bad mit Dusche und Badezimmer runden diese Keller-Einheit ab, die sich für Wohnen, Büro, Hobbies, usw. vielseitig nutzen lässt.

Heizungsart: Fußbodenheizung


Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

82216 Gernlinden

Das Haus befindet sich in absoluter Ruhelage in familiärer Umgebung in Gernlinden, einem Ortsteil der Gemeinde Maisach. Sie können hier sowohl die Ruhe und das Grün einer Gemeinde, als auch die Nähe zu der kulturell vielseitigen und attraktiven Großstadt München genießen. Von dem Haus gelangen Sie in 8 Minuten zur Fuß zur S3, die Sie in 27 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof bringt. Auch die Kreisstadt Fürstenfeldbruck ist nicht weit entfernt.
Für den täglichen Badespaß bieten sich einerseits der ein paar Radl-Kilometer entfernte Emmeringer See mit seiner traumhaften Kulisse und seinem klarem Wasser sowie andererseits der direkt vor Ort gelegene kleine Badeweiher für die schnelle Erfrischung an.

Einkaufmöglichkeiten (Netto, Lidl, Metzger, Bäcker, usw.), Ärzte und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Auch ein großer Spielplatz auf dem auch gemeindeübergreifende Aktivitäten durchgeführt werden, befindet sich im Herzen des Ortes.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel