Haus zu vermieten €1.720
84431 Bayern - Heldenstein

Das Einfamilienhaus ist in energetisch effizienter Holzbauweise gebaut und verfügt über einen behaglichen Kachelofen (Grundofen gemauert) sowie Sonnenkollektoren. Von der im Haus integrierten Doppelgarage gelangt man dank der Hanglage direkt in den Keller, wo alle Einkäufe bequem im kühlen Vorratsraum deponiert werden können. Ein weiterer Vorteil der Hanglage ist Tageslicht im großen Hobbyraum sowie Sonne vom Aufgang bis zum Untergang.
Im Keller ist eine Sauna für zwei Personen sowie eine separate Dusche untergebracht.
Im Erdgeschoß befindet sich ein kleiner Wintergarten, welcher selbst bei spärlicher Sonneneinstrahlung eine hohe Raumtemperatur erzeugt. 30°C sind schnell erreicht, womit das Wohnzimmer kostenlos zusätzlich beheizt werden kann.
Eine großzügige Süd-Terrasse bietet ausreichend Platz mit viel Sonne von morgens bis abends.
Das große Wohnzimmer enthält einen Erker der ideal als Essbereich genutzt werden kann. Der Zugang zur Küche befindet sich direkt daneben und kann über eine Schiebetür geschlossen werden.
Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt in den kalten Monaten für angenehme Wärme nicht nur für das Wohnzimmer.
Sonnenkollektoren auf dem Dach liefern genügend warmes Wasser, sodass während der Sommermonate auf den Betreib der Zentralheizung fast gänzlich verzichtet werden kann.
Dank des Kachelofens und der Solarkollektoren fallen nur geringe Kosten für die Öl-Zentralheizung an.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
Das Obergeschoß verfügt über einen geräumigen West-Balkon, ein Badezimmer mit Dusche sowie 3 Zimmer. Eines davon ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet, sodass eine Küche installiert werden könnte. Das OG wurde so geplant, dass daraus eine eigenständige 2 Zimmer Wohnung realisiert werden könnte.
Der großzügige Garten bietet viel Raum für Ruhe und Erholung sowie reiche Ernte an Obst und Gemüse.
Sanitärbereich: 2 Bäder und 1 Gäste-WC mit je einem Fenster; Dusche im Keller neben der Sauna

Küche: Einbauküche ohne Elektrogeräte

Bodenbeläge: Fließen, Laminat und Teppich
Balkon: West-Balkon im OG
Terrasse: Süd-Terrasse im EG
Heizung: Öl-Zentralheizung, Sonnenkollektoren für Warmwasser, Kachelofen
Sauna: Finnische Sauna für zwei Personen
Wintergarten: EG mit Zugang zum Wohnzimmer
Garagen: Im Haus integrierte Doppelgarage mit Zugang zum Keller
Stellplätze: 2 Stellplätze vor der Garage
Wir suchen zuverlässige Mieter, die Spaß an einem großen Garten haben und diesen mit Leidenschaft pflegen wollen. Selbstversorger kommen hier voll auf ihre Kosten.
Etwas handwerkliches Geschick zur Erledigung kleinerer Instandhaltungsarbeiten am Haus und Garten sollte ebenfalls vorhanden sein.
Da wir Mieter für ein langfristiges Mietverhältnis suchen, beträgt die Mindestvertragslaufzeit drei Jahre.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Fotos vom Garten nicht mehr dem aktuellen Zustand entsprechen. Jedoch sollen diese zeigen, was mit etwas Geduld und Leidenschaft für Natur und Pflanzen machbar ist.

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Herr. Kaindl +491728241085